可以起訴退房，律師費一般都與律師協(xié)商的。
自己起訴也可以

人民法院審理公訴案件，應(yīng)在受理1個月內(nèi)宣判，至遲不得超過1個半月。

1、在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間，再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。

2、同時在這個過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金的計算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。

3、在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

來源南昌律師http://china.findlaw.cn/nanchang

告開發(fā)商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復(fù)印件、兩份起訴狀和三份證據(jù)（具體內(nèi)容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭最多兩小時就可以完全搞定。
你不需要請律師，也不要接受別的業(yè)主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發(fā)商告上法庭要求延期交房的違約金。
接下來，就是大家最關(guān)心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。
起訴狀我會寫好（內(nèi)容適用所有業(yè)主），你只要打印出來，復(fù)印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期（這段時間該干嘛干嘛）法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備高中生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進(jìn)入辯論階段想到什么說什么，完了。
一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內(nèi)出結(jié)果，那么再等個把月（這段時間仍然該干嘛干嘛）就會接到法院領(lǐng)判決的通知。
再單獨講講大家最關(guān)心的訴訟費問題。
我們的購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，我60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標(biāo)的一萬元以下都統(tǒng)一收費50元。
簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說最壞的結(jié)果就是貢獻(xiàn)法院25元（就當(dāng)看了場赤壁）。
好吧，如果你認(rèn)為很難做到以上的條件的話，就沒必要再看下去了，我送你一句：愛服了有。
我們付出了這些，最后能得到什么呢？最好的結(jié)果，當(dāng)然是拿到違約金，如果我們拿不到違約金，我們能得到什么呢？首先，你接受了一場法制教育，知道了現(xiàn)實的庭審與電視里的有什么不一樣；擺龍門陣的時候可以說自己在法庭上嗓門有多大，穿著黑袍的法官離自己只有0.01公分…… 其次，我們起訴很簡單，但開發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據(jù)證明地震與施工的關(guān)系，以及論證“不可抗力”的影響（我后面會說這對開發(fā)商來說有多困難），甚至還要到法院疏通關(guān)系，開發(fā)商要付出的何止是業(yè)主花費的十倍。
; 用一句通俗的話來總結(jié)業(yè)主打這場官司就是：我們失去的是25塊，但得到的是整個世界（精神世界）。
好了，我接下來要分析的是專業(yè)問題，這場官司業(yè)主的勝率有多大。
如果你認(rèn)為打官司解氣就行了，沒必要考慮結(jié)果，那么也沒必要看下去了，我送你一句：對你的景仰如滔滔沙河，連綿不絕。
這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關(guān)鍵就是如何認(rèn)定“不可抗力”。
開發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對這些證據(jù)的原則只有一個：堅決不認(rèn)可。
首先，開發(fā)商自己或者其他非權(quán)威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權(quán)威部門出具的文件與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)性有多大，業(yè)主在庭上必須質(zhì)疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發(fā)商出具一份文件。
; 從理論上來說，只要一個業(yè)主的主張得到支持，其他業(yè)主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說最省事的做法是，我們可以等到一個業(yè)主打贏了官司以后再起訴，但是我不認(rèn)可這樣的想法。
因為，一個業(yè)主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發(fā)商的訴訟成本。
況且，我前面已經(jīng)分析了，只要抱著好的心態(tài)，這次訴訟會是你一次愉快的經(jīng)歷，何樂而不為呢？ 另外，交房并不是開發(fā)商與業(yè)主的最后一次交手，后面還有產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問題，如果開發(fā)商在交房這件事上得到了教訓(xùn)，那么之后再做有損業(yè)主利益的事也就會有所顧忌。
趁我們現(xiàn)在有這個機(jī)會，應(yīng)該給開發(fā)商以教訓(xùn)。
最后總結(jié)一下業(yè)主應(yīng)該提交的證據(jù)：1，購房合同，證明原告是頤和家園業(yè)主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發(fā)商逾期交房的天數(shù)。

;附起訴狀：民事起訴狀

原告：xxx，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號，電話；

被告：xxx,地址：xxx，電話：xxxxxxx法定代表人：xxx

訴訟請求：

1， 判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金xxx元；

;2， 本案訴訟費用由被告承擔(dān)；

事實和理由：

原告于x年x月x日購買被告所開發(fā)的xxx小區(qū)x棟x單元x號房，購房合同號為：xxxxxxxxx，購房金額為xxxx元。
雙方約定被告應(yīng)于xxxx年x月x日前交付原告所購房屋，但被告卻于x年x月x日交房，逾期xx天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金xxx元。
由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。

此致xxxxx人民法院

;具狀人：簽名年 月 日

單個業(yè)主起訴開發(fā)商逾期(起訴開發(fā)商逾期交房案例)

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求......

開發(fā)商房產(chǎn)證逾期起訴有用-開發(fā)商起訴業(yè)主逾期辦證

答:開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，事實應(yīng)該可以去起訴要求陪償。開發(fā)商逾期不給房產(chǎn)證，可以起訴嗎這個要看雙方房屋買賣合同的具體約定，一般應(yīng)該是可以的，并可以要求相應(yīng)的違約金。合同寫的房產(chǎn)證辦理逾期違約金起訴有時效限制不我于2006年3月從一房產(chǎn)開發(fā)商處買了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發(fā)商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產(chǎn)證。自2009年3月起，我每年都打電話或上該開發(fā)商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金，每次找他們時，工作人員都以公司經(jīng)費緊張等理由拖延。......

房貸逾期開發(fā)商會交房嗎(開發(fā)商逾期交房仲裁有用嗎)

貸款買房開發(fā)商逾期交房怎么辦：開發(fā)商逾期交房，購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用......