律師可以幫你準備證據材料
各地律師費不同，大致如下:
無財產糾紛案件:不涉及財產的普通民事、經濟、行政案件，根據工作性質、復雜程度、所需時間，協商收取6000-100000元之間。異地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于2萬元；
律師代理分為以下幾種
第一種:總代理。
按照律師職業道德為當事人代理，維護當事人權利。
一般為爭議標的的3-5%。
如果目標高，也可以低于這個比例。

第二種:風險代理人。【/br/】按照中獎金額或者獲得金額的百分比支付代理費，或者按照減少支付金額的百分比支付代理費，當然比一般代理要高。

第三種:半風險代理人。
給一定的基礎費，剩下的就按風險代理算，當然是介于一般代理和風險代理的比例之間。

如果開發商無正當理由延遲交房，購房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權
合同法第九十四條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人之間沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

在上述規定中，應明確區分兩次提醒和兩次三個月規定。一種是買受人督促開發商交房，一種是開發商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。

鑒于上述規定，當開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發函催促開發商交房。一是開發商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行。【/br/】開發商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

從以上規定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

開發商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。【/br/】車主攻略1。與開發商集體協商。
開發者通常是能言善辯的。

跟開發商說延期交房其實很簡單。只需要提交身份證復印件，兩份起訴狀，三份證據(具體細節后面會說)，50元錢(沒錯，我沒說錯，比一家桶便宜)。立案只需要十幾分鐘，在法庭上最多兩個小時就可以完全搞定。【/br/】不需要聘請律師，也不需要接受其他業主的委托，可以輕松廉價地將開發商告上法庭，要求延期交房違約金。
接下來是大家最關心的問題。我們能打贏這場官司嗎？首先要明白打這場官司要付出多大的代價。
我來寫投訴(內容適用于所有業主)。你只需要打印出來，復印三份(自己留一份，提交兩份給法院)，等幾個星期(這段時間你該怎么辦)。法院會通知法庭開庭時間，然后請半天假出庭。按照法官的要求(只要你有高中生的理解能力)，讀完訴狀，然后進入辯論。
一般這樣的案件是簡易審判，必須在立案后三個月內給出結果。如果你再等一個月(這段時間你還是應該做你該做的事)，法院的判決會通知你。
先說大家最關心的訴訟費。
根據我們購房合同的約定，逾期交房的違約金為每天萬分之二。我這60萬的房子，兩個月的違約金是6000多，訴訟標的不足1萬的統一收50元。
對于簡易審判的案件，事后返還一半，也就是說，最壞的結果是貢獻給法院25元(看看赤壁就知道了)。
好吧，如果你覺得很難滿足以上條件，那就沒必要再找了。我給你一個信息:愛已經服務。
我們付出了這一切，最后能得到什么？最好的結果，當然是拿到違約金。如果我們得不到違約金，我們能得到什么？首先，你受過法律教育，知道實際審判和電視上的有什么區別；你可以說你在法庭上的聲音有多大，穿著黑袍的法官離你只有0.01厘米...其次，我們起訴很簡單，但是開發商應訴就麻煩了。首先它要請律師，然后它要拿出一大堆證據證明地震和施工的關系，論證“不可抗力”的影響(后面我會說開發商有多難)，甚至要去法院撇清關系。開發商要付出的不止這些。
；用一句流行的話來總結，車主的訴訟是:我們損失了25元，卻得到了整個世界(精神世界)。
好了，接下來我要分析的是專業問題。這場官司車主的勝率如何？
如果你覺得打官司泄憤就沒事了，沒必要考慮結果，那就沒必要再看下去了。我給你一個信息:我像一股沙子一樣崇拜你。
這個訴訟的事實很簡單，雙方不會有任何爭議。關鍵是如何認定“不可抗力”。
開發商必須舉證，我們業主對于這些證據只有一個原則:堅決不認可。
首先，開發商自己或其他非權威部門出具的任何文件都不具有證明效力；其次，業主必須質疑權威部門出具的文件與開發商的關聯性。我想不會有哪個部門會專門針對開發者發文的。
；理論上，只要一個業主的訴訟請求得到支持，其他業主如果以后起訴，也會得到法院的支持。也就是說，最便捷的方式是，我們可以等到有一位業主勝訴后再起訴，但我不贊成這種想法。
因為，當一個業主起訴的時候，說白了，很多外在因素都可以控制單個案件。但是，如果案件很多，而且相互間隔一段時間，那么案件可能會分配給不同的法官，這在一定程度上降低了外界影響的可能性，增加了開發商的訴訟成本。
另外，我前面已經分析過了。只要你態度好，這場官司對你來說就是一次愉快的經歷。為什么不呢？此外，交房并不是開發商和業主之間的最后一搏，還存在產權證辦理、維修基金管理等問題。如果開發商在交房的時候吸取了教訓，那么他做一些有損業主利益的事情就會有所顧忌。
當我們現在有這個機會時，我們應該給開發者一個教訓。
最后總結一下車主應該提交的證據:1。1 .購房合同，用以證明原告是頤和家園的業主，以及雙方關于逾期交房的約定；2.交房通知書，用以證明開發商逾期交房的天數。

；附訴狀:民事起訴狀。

原告:xxx，性別、年齡、職業、住址、身份證號、電話；

被告:xxx，地址:xxx，電話:xxxxxxx，法定代表人:xxx。

訴訟請求:

1.判令被告承擔逾期交房違約金xxx元；

；2.本案訴訟費用由被告負擔；

事實和理由:

原告購買被告開發的xxx小區X棟X單元X室，購買合同號為xxxxxxxxx，購買金額為xxxxxxx元。
雙方約定被告應于xxxx年xx月xx日前交付原告所購房屋，但被告于X X年X月X日交付房屋，逾期XX日，根據合同約定，被告應承擔違約金xxx元。
因被告拒絕向原告支付違約金，不得不訴至貴院，請求依法支持原告的訴訟請求。

致xxxxx人民法院

；書寫人:簽名、年、月、日

逾期交房起訴一般多久開庭(開發商逾期交房打官司要多久)

從當事人發現開發商違約的日期開始計算，根據《民法通則》第一百三十七條 規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。 第一百三十九條規定， 在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。 第一百四十條規定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算......

新化開發商逾期交房開庭(新化開發商逾期交房開庭公告)

沒看懂什么意思？開發商遲交房產證 合同有規定違約金 上訴的話開庭辯理陳詞怎么寫（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。（3）產權......

開發商逾期交房違約起訴流程(怎么起訴開發商逾期交房)

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發商承擔相關責任，如果開發商拒絕，就走訴訟程序。怎樣起訴開發商延期交房違約金當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據現有法院判決，你的要求會得到法院認可，肯定會勝訴。最好有房管局租金指導價或者當地物價部門出具的租金水平認可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。我要起訴開發商違約，具體......