律師可以幫你準(zhǔn)備證據(jù)材料
各地律師費(fèi)不同，大致如下:
無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛案件:不涉及財(cái)產(chǎn)的普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，根據(jù)工作性質(zhì)、復(fù)雜程度、所需時(shí)間，協(xié)商收取6000-100000元之間。異地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于2萬(wàn)元；
律師代理分為以下幾種
第一種:總代理。
按照律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。
一般為爭(zhēng)議標(biāo)的的3-5%。
如果目標(biāo)高，也可以低于這個(gè)比例。

第二種:風(fēng)險(xiǎn)代理人。【/br/】按照中獎(jiǎng)金額或者獲得金額的百分比支付代理費(fèi)，或者按照減少支付金額的百分比支付代理費(fèi)，當(dāng)然比一般代理要高。

第三種:半風(fēng)險(xiǎn)代理人。
給一定的基礎(chǔ)費(fèi)，剩下的就按風(fēng)險(xiǎn)代理算，當(dāng)然是介于一般代理和風(fēng)險(xiǎn)代理的比例之間。

如果開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延遲交房，購(gòu)房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō)，購(gòu)房者解除合同的條件是，第一開(kāi)發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個(gè)月，房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開(kāi)發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開(kāi)發(fā)商交房，一種是開(kāi)發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán)；一種是經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后將購(gòu)房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商交房。一是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是催促后開(kāi)發(fā)商解約也是一種壓力。

提醒應(yīng)當(dāng)通過(guò)快遞等可以留存憑證的方式進(jìn)行?！?br/】開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷權(quán)消滅。

二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高的一項(xiàng)。

買受人選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對(duì)一方違約造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后，一方還是會(huì)有損失，至少是購(gòu)房款的利息損失，應(yīng)該賠償。所以可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。

開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法收房?！?br/】車主攻略1。與開(kāi)發(fā)商集體協(xié)商。
開(kāi)發(fā)者通常是能言善辯的。

跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)延期交房其實(shí)很簡(jiǎn)單。只需要提交身份證復(fù)印件，兩份起訴狀，三份證據(jù)(具體細(xì)節(jié)后面會(huì)說(shuō))，50元錢(沒(méi)錯(cuò)，我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，比一家桶便宜)。立案只需要十幾分鐘，在法庭上最多兩個(gè)小時(shí)就可以完全搞定?！?br/】不需要聘請(qǐng)律師，也不需要接受其他業(yè)主的委托，可以輕松廉價(jià)地將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求延期交房違約金。
接下來(lái)是大家最關(guān)心的問(wèn)題。我們能打贏這場(chǎng)官司嗎？首先要明白打這場(chǎng)官司要付出多大的代價(jià)。
我來(lái)寫投訴(內(nèi)容適用于所有業(yè)主)。你只需要打印出來(lái)，復(fù)印三份(自己留一份，提交兩份給法院)，等幾個(gè)星期(這段時(shí)間你該怎么辦)。法院會(huì)通知法庭開(kāi)庭時(shí)間，然后請(qǐng)半天假出庭。按照法官的要求(只要你有高中生的理解能力)，讀完訴狀，然后進(jìn)入辯論。
一般這樣的案件是簡(jiǎn)易審判，必須在立案后三個(gè)月內(nèi)給出結(jié)果。如果你再等一個(gè)月(這段時(shí)間你還是應(yīng)該做你該做的事)，法院的判決會(huì)通知你。
先說(shuō)大家最關(guān)心的訴訟費(fèi)。
根據(jù)我們購(gòu)房合同的約定，逾期交房的違約金為每天萬(wàn)分之二。我這60萬(wàn)的房子，兩個(gè)月的違約金是6000多，訴訟標(biāo)的不足1萬(wàn)的統(tǒng)一收50元。
對(duì)于簡(jiǎn)易審判的案件，事后返還一半，也就是說(shuō)，最壞的結(jié)果是貢獻(xiàn)給法院25元(看看赤壁就知道了)。
好吧，如果你覺(jué)得很難滿足以上條件，那就沒(méi)必要再找了。我給你一個(gè)信息:愛(ài)已經(jīng)服務(wù)。
我們付出了這一切，最后能得到什么？最好的結(jié)果，當(dāng)然是拿到違約金。如果我們得不到違約金，我們能得到什么？首先，你受過(guò)法律教育，知道實(shí)際審判和電視上的有什么區(qū)別；你可以說(shuō)你在法庭上的聲音有多大，穿著黑袍的法官離你只有0.01厘米...其次，我們起訴很簡(jiǎn)單，但是開(kāi)發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了。首先它要請(qǐng)律師，然后它要拿出一大堆證據(jù)證明地震和施工的關(guān)系，論證“不可抗力”的影響(后面我會(huì)說(shuō)開(kāi)發(fā)商有多難)，甚至要去法院撇清關(guān)系。開(kāi)發(fā)商要付出的不止這些。
；用一句流行的話來(lái)總結(jié)，車主的訴訟是:我們損失了25元，卻得到了整個(gè)世界(精神世界)。
好了，接下來(lái)我要分析的是專業(yè)問(wèn)題。這場(chǎng)官司車主的勝率如何？
如果你覺(jué)得打官司泄憤就沒(méi)事了，沒(méi)必要考慮結(jié)果，那就沒(méi)必要再看下去了。我給你一個(gè)信息:我像一股沙子一樣崇拜你。
這個(gè)訴訟的事實(shí)很簡(jiǎn)單，雙方不會(huì)有任何爭(zhēng)議。關(guān)鍵是如何認(rèn)定“不可抗力”。
開(kāi)發(fā)商必須舉證，我們業(yè)主對(duì)于這些證據(jù)只有一個(gè)原則:堅(jiān)決不認(rèn)可。
首先，開(kāi)發(fā)商自己或其他非權(quán)威部門出具的任何文件都不具有證明效力；其次，業(yè)主必須質(zhì)疑權(quán)威部門出具的文件與開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)性。我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開(kāi)發(fā)者發(fā)文的。
；理論上，只要一個(gè)業(yè)主的訴訟請(qǐng)求得到支持，其他業(yè)主如果以后起訴，也會(huì)得到法院的支持。也就是說(shuō)，最便捷的方式是，我們可以等到有一位業(yè)主勝訴后再起訴，但我不贊成這種想法。
因?yàn)椋?dāng)一個(gè)業(yè)主起訴的時(shí)候，說(shuō)白了，很多外在因素都可以控制單個(gè)案件。但是，如果案件很多，而且相互間隔一段時(shí)間，那么案件可能會(huì)分配給不同的法官，這在一定程度上降低了外界影響的可能性，增加了開(kāi)發(fā)商的訴訟成本。
另外，我前面已經(jīng)分析過(guò)了。只要你態(tài)度好，這場(chǎng)官司對(duì)你來(lái)說(shuō)就是一次愉快的經(jīng)歷。為什么不呢？此外，交房并不是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的最后一搏，還存在產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候吸取了教訓(xùn)，那么他做一些有損業(yè)主利益的事情就會(huì)有所顧忌。
當(dāng)我們現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)會(huì)時(shí)，我們應(yīng)該給開(kāi)發(fā)者一個(gè)教訓(xùn)。
最后總結(jié)一下車主應(yīng)該提交的證據(jù):1。1 .購(gòu)房合同，用以證明原告是頤和家園的業(yè)主，以及雙方關(guān)于逾期交房的約定；2.交房通知書，用以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的天數(shù)。

；附訴狀:民事起訴狀。

原告:xxx，性別、年齡、職業(yè)、住址、身份證號(hào)、電話；

被告:xxx，地址:xxx，電話:xxxxxxx，法定代表人:xxx。

訴訟請(qǐng)求:

1.判令被告承擔(dān)逾期交房違約金xxx元；

；2.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)；

事實(shí)和理由:

原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的xxx小區(qū)X棟X單元X室，購(gòu)買合同號(hào)為xxxxxxxxx，購(gòu)買金額為xxxxxxx元。
雙方約定被告應(yīng)于xxxx年xx月xx日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告于X X年X月X日交付房屋，逾期XX日，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金xxx元。
因被告拒絕向原告支付違約金，不得不訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

致xxxxx人民法院

；書寫人:簽名、年、月、日

逾期交房起訴一般多久開(kāi)庭(開(kāi)發(fā)商逾期交房打官司要多久)

從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算，根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九條規(guī)定， 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 第一百四十條規(guī)定， 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算......

新化開(kāi)發(fā)商逾期交房開(kāi)庭(新化開(kāi)發(fā)商逾期交房開(kāi)庭公告)

沒(méi)看懂什么意思？開(kāi)發(fā)商遲交房產(chǎn)證 合同有規(guī)定違約金 上訴的話開(kāi)庭辯理陳詞怎么寫（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)......

開(kāi)發(fā)商逾期交房違約起訴流程(怎么起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房)

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。怎樣起訴開(kāi)發(fā)商延期交房違約金當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過(guò)低，低于你實(shí)際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可，肯定會(huì)勝訴。最好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門出具的租金水平認(rèn)可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。我要起訴開(kāi)發(fā)商違約，具體......