
律師可以幫你準(zhǔn)備證據(jù)材料
各地律師費(fèi)不同,大致如下:
無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛案件:不涉及財(cái)產(chǎn)的普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件,根據(jù)工作性質(zhì)、復(fù)雜程度、所需時(shí)間,協(xié)商收取6000-100000元之間。異地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的,代理費(fèi)不低于2萬(wàn)元;
律師代理分為以下幾種
第一種:總代理。
按照律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理,維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。
一般為爭(zhēng)議標(biāo)的的3-5%。
如果目標(biāo)高,也可以低于這個(gè)比例。
第二種:風(fēng)險(xiǎn)代理人。【/br/】按照中獎(jiǎng)金額或者獲得金額的百分比支付代理費(fèi),或者按照減少支付金額的百分比支付代理費(fèi),當(dāng)然比一般代理要高。
第三種:半風(fēng)險(xiǎn)代理人。
給一定的基礎(chǔ)費(fèi),剩下的就按風(fēng)險(xiǎn)代理算,當(dāng)然是介于一般代理和風(fēng)險(xiǎn)代理的比例之間。
如果開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延遲交房,購(gòu)房人的選擇如下:
1。買受人的合同解除權(quán)
合同法第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是,出賣人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的,一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為經(jīng)對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同,他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開(kāi)發(fā)商在通知三個(gè)月后仍未交付房屋,買方有權(quán)終止合同。
也就是說(shuō),購(gòu)房者解除合同的條件是,第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;二是被催促后;第三次通知后三個(gè)月,房子還沒(méi)有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個(gè)月,一年后終止,即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商終止合同。如果超過(guò)一年期限,你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因?yàn)閲?yán)重質(zhì)量問(wèn)題等其他原因解除合同)?!?br/】而且,如果開(kāi)發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán),則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個(gè)月。
在上述規(guī)定中,應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買受人督促開(kāi)發(fā)商交房,一種是開(kāi)發(fā)商督促買受人行使撤銷權(quán);一種是經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán),另一種是經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后將購(gòu)房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。
鑒于上述規(guī)定,當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí),無(wú)論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同,都應(yīng)立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商交房。一是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施;二是催促后開(kāi)發(fā)商解約也是一種壓力。
提醒應(yīng)當(dāng)通過(guò)快遞等可以留存憑證的方式進(jìn)行?!?br/】開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延不催促,可以解除合同嗎?按照合同法和司法解釋的規(guī)定,應(yīng)該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的,行使撤銷權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;不延期行使的,撤銷權(quán)消滅。
二。買受人要求支付違約金或賠償損失
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,出賣人逾期交房的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí),根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的,可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
從以上規(guī)定可以看出,合同既約定違約金又約定賠償損失的,不能同時(shí)適用,可以適用較高的一項(xiàng)。
買受人選擇解除合同,可以要求支付違約金或者賠償損失嗎?當(dāng)然可以。
違約金或者賠償損失,基本上就是對(duì)一方違約造成的損失的補(bǔ)償。合同解除后,一方還是會(huì)有損失,至少是購(gòu)房款的利息損失,應(yīng)該賠償。所以可以同時(shí)主張解除合同和違約賠償。
開(kāi)發(fā)商延期交房,及時(shí)起訴才是最好的辦法!業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋,房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中,開(kāi)發(fā)商以各種理由拖延交房期限,業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法收房?!?br/】車主攻略1。與開(kāi)發(fā)商集體協(xié)商。
開(kāi)發(fā)者通常是能言善辯的。
跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)延期交房其實(shí)很簡(jiǎn)單。只需要提交身份證復(fù)印件,兩份起訴狀,三份證據(jù)(具體細(xì)節(jié)后面會(huì)說(shuō)),50元錢(沒(méi)錯(cuò),我沒(méi)說(shuō)錯(cuò),比一家桶便宜)。立案只需要十幾分鐘,在法庭上最多兩個(gè)小時(shí)就可以完全搞定?!?br/】不需要聘請(qǐng)律師,也不需要接受其他業(yè)主的委托,可以輕松廉價(jià)地將開(kāi)發(fā)商告上法庭,要求延期交房違約金。
接下來(lái)是大家最關(guān)心的問(wèn)題。我們能打贏這場(chǎng)官司嗎?首先要明白打這場(chǎng)官司要付出多大的代價(jià)。
我來(lái)寫投訴(內(nèi)容適用于所有業(yè)主)。你只需要打印出來(lái),復(fù)印三份(自己留一份,提交兩份給法院),等幾個(gè)星期(這段時(shí)間你該怎么辦)。法院會(huì)通知法庭開(kāi)庭時(shí)間,然后請(qǐng)半天假出庭。按照法官的要求(只要你有高中生的理解能力),讀完訴狀,然后進(jìn)入辯論。
一般這樣的案件是簡(jiǎn)易審判,必須在立案后三個(gè)月內(nèi)給出結(jié)果。如果你再等一個(gè)月(這段時(shí)間你還是應(yīng)該做你該做的事),法院的判決會(huì)通知你。
先說(shuō)大家最關(guān)心的訴訟費(fèi)。
根據(jù)我們購(gòu)房合同的約定,逾期交房的違約金為每天萬(wàn)分之二。我這60萬(wàn)的房子,兩個(gè)月的違約金是6000多,訴訟標(biāo)的不足1萬(wàn)的統(tǒng)一收50元。
對(duì)于簡(jiǎn)易審判的案件,事后返還一半,也就是說(shuō),最壞的結(jié)果是貢獻(xiàn)給法院25元(看看赤壁就知道了)。
好吧,如果你覺(jué)得很難滿足以上條件,那就沒(méi)必要再找了。我給你一個(gè)信息:愛(ài)已經(jīng)服務(wù)。
我們付出了這一切,最后能得到什么?最好的結(jié)果,當(dāng)然是拿到違約金。如果我們得不到違約金,我們能得到什么?首先,你受過(guò)法律教育,知道實(shí)際審判和電視上的有什么區(qū)別;你可以說(shuō)你在法庭上的聲音有多大,穿著黑袍的法官離你只有0.01厘米...其次,我們起訴很簡(jiǎn)單,但是開(kāi)發(fā)商應(yīng)訴就麻煩了。首先它要請(qǐng)律師,然后它要拿出一大堆證據(jù)證明地震和施工的關(guān)系,論證“不可抗力”的影響(后面我會(huì)說(shuō)開(kāi)發(fā)商有多難),甚至要去法院撇清關(guān)系。開(kāi)發(fā)商要付出的不止這些。
;用一句流行的話來(lái)總結(jié),車主的訴訟是:我們損失了25元,卻得到了整個(gè)世界(精神世界)。
好了,接下來(lái)我要分析的是專業(yè)問(wèn)題。這場(chǎng)官司車主的勝率如何?
如果你覺(jué)得打官司泄憤就沒(méi)事了,沒(méi)必要考慮結(jié)果,那就沒(méi)必要再看下去了。我給你一個(gè)信息:我像一股沙子一樣崇拜你。
這個(gè)訴訟的事實(shí)很簡(jiǎn)單,雙方不會(huì)有任何爭(zhēng)議。關(guān)鍵是如何認(rèn)定“不可抗力”。
開(kāi)發(fā)商必須舉證,我們業(yè)主對(duì)于這些證據(jù)只有一個(gè)原則:堅(jiān)決不認(rèn)可。
首先,開(kāi)發(fā)商自己或其他非權(quán)威部門出具的任何文件都不具有證明效力;其次,業(yè)主必須質(zhì)疑權(quán)威部門出具的文件與開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)性。我想不會(huì)有哪個(gè)部門會(huì)專門針對(duì)開(kāi)發(fā)者發(fā)文的。
;理論上,只要一個(gè)業(yè)主的訴訟請(qǐng)求得到支持,其他業(yè)主如果以后起訴,也會(huì)得到法院的支持。也就是說(shuō),最便捷的方式是,我們可以等到有一位業(yè)主勝訴后再起訴,但我不贊成這種想法。
因?yàn)椋?dāng)一個(gè)業(yè)主起訴的時(shí)候,說(shuō)白了,很多外在因素都可以控制單個(gè)案件。但是,如果案件很多,而且相互間隔一段時(shí)間,那么案件可能會(huì)分配給不同的法官,這在一定程度上降低了外界影響的可能性,增加了開(kāi)發(fā)商的訴訟成本。
另外,我前面已經(jīng)分析過(guò)了。只要你態(tài)度好,這場(chǎng)官司對(duì)你來(lái)說(shuō)就是一次愉快的經(jīng)歷。為什么不呢?此外,交房并不是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的最后一搏,還存在產(chǎn)權(quán)證辦理、維修基金管理等問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候吸取了教訓(xùn),那么他做一些有損業(yè)主利益的事情就會(huì)有所顧忌。
當(dāng)我們現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)會(huì)時(shí),我們應(yīng)該給開(kāi)發(fā)者一個(gè)教訓(xùn)。
最后總結(jié)一下車主應(yīng)該提交的證據(jù):1。1 .購(gòu)房合同,用以證明原告是頤和家園的業(yè)主,以及雙方關(guān)于逾期交房的約定;2.交房通知書,用以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的天數(shù)。
;附訴狀:民事起訴狀。
原告:xxx,性別、年齡、職業(yè)、住址、身份證號(hào)、電話;
被告:xxx,地址:xxx,電話:xxxxxxx,法定代表人:xxx。
訴訟請(qǐng)求:
1.判令被告承擔(dān)逾期交房違約金xxx元;
;2.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān);
事實(shí)和理由:
原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的xxx小區(qū)X棟X單元X室,購(gòu)買合同號(hào)為xxxxxxxxx,購(gòu)買金額為xxxxxxx元。
雙方約定被告應(yīng)于xxxx年xx月xx日前交付原告所購(gòu)房屋,但被告于X X年X月X日交付房屋,逾期XX日,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)違約金xxx元。
因被告拒絕向原告支付違約金,不得不訴至貴院,請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
致xxxxx人民法院
;書寫人:簽名、年、月、日
從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的日期開(kāi)始計(jì)算,根據(jù)《民法通則》第一百三十七條 規(guī)定,訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是,從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的,人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。 第一百三十九條規(guī)定, 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的,訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 第一百四十條規(guī)定, 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算......
沒(méi)看懂什么意思?開(kāi)發(fā)商遲交房產(chǎn)證 合同有規(guī)定違約金 上訴的話開(kāi)庭辯理陳詞怎么寫(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書,并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書,收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)......
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開(kāi)發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。怎樣起訴開(kāi)發(fā)商延期交房違約金當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過(guò)低,低于你實(shí)際的損失,根據(jù)現(xiàn)有法院判決,你的要求會(huì)得到法院認(rèn)可,肯定會(huì)勝訴。最好有房管局租金指導(dǎo)價(jià)或者當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門出具的租金水平認(rèn)可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。我要起訴開(kāi)發(fā)商違約,具體......
發(fā)商逾期交房開(kāi)庭辯護(hù).jpg)
解答如下:1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗(yàn)收合格,不具備交房條件。2、你可按照合同約定主張違約責(zé)任。也可在符合條件時(shí)解除合同。起訴開(kāi)發(fā)商延期交房違約金,法院受理開(kāi)庭需要三個(gè)月嘛一般民事案件,自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個(gè)月。一般...
你好。若認(rèn)購(gòu)書上約定了逾期交房的違約金承擔(dān)方式或計(jì)算方法,則你可以協(xié)議書的約定主張權(quán)利。若商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)...
購(gòu)房合同中有交房日期。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的時(shí)間超過(guò)了購(gòu)房合同中的時(shí)間,那么就會(huì)有違約金給你。具體賠償要看合同上寫的是什么。如果拖延時(shí)間過(guò)長(zhǎng),業(yè)主可以聯(lián)合起訴開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商合同期限到但不交房,到法院起訴要哪些費(fèi)用檢方只需要支付訴訟費(fèi)。估計(jì)你起...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年(這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交...
一般民事案件,從法院受理之日起至判決之日止的期限為6個(gè)月。一般情況下,你立案。法院受理后,大約一個(gè)半月到兩個(gè)月開(kāi)庭。開(kāi)庭后,可能再過(guò)一兩個(gè)月就要判決了。當(dāng)然,這只是理論上的。開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴書該怎么寫即民事訴訟主要依據(jù)合同。開(kāi)發(fā)商違約不交...
開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但是開(kāi)發(fā)商交房了嗎?現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)交房,起訴法院很難判定違約責(zé)任,因?yàn)檫`約的孩子還在繼續(xù)。開(kāi)發(fā)商遲遲不交房,有可能是當(dāng)?shù)卣畢⑴c其中。其實(shí)先要保證交房,再談違約責(zé)任。可以考慮向上級(jí)法院反映,要求依法立案審理...
合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任,直接要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如果開(kāi)發(fā)商拒絕,就走訴訟程序。開(kāi)發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么出賣人逾期交房,買受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金,或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約...
當(dāng)然有訴訟時(shí)效了,一般是兩年,但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間:1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算兩年;2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開(kāi)始起算兩年(這種意見(jiàn)把逾期交房違約金看做一個(gè)整體,認(rèn)為房屋實(shí)際交...
一般民事案件,自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個(gè)月。一般是你去立案,法院受理后,大概一個(gè)半月到2個(gè)月會(huì)開(kāi)庭,開(kāi)庭后再過(guò)一兩個(gè)月可能會(huì)下判決。當(dāng)然,這只是理論上的。
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)?如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形,購(gòu)房人可以選擇通過(guò)解除合同或者要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。一是購(gòu)房人行使合同解除權(quán):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五...