導(dǎo)讀

　案例1

　　土地使用期“縮水”

　案例2

　　層高“少了”10厘米

案例3

　　逾期交樓

　　開(kāi)發(fā)商要求賠償中扣除下雨天數(shù)被駁

　　2012年9月23日，黃先生與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)位于惠陽(yáng)淡水的一處商品房，合同同時(shí)約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2013年5月31日前交付驗(yàn)收合格的房屋。合同簽訂后，黃先生按時(shí)交了首期款，余款也由按揭銀行正常放款。然而，涉案房屋直至2014年7月7日才完成竣工備案驗(yàn)收。2014年8 月9日，開(kāi)發(fā)商登報(bào)通知業(yè)主辦理收樓手續(xù)。黃先生訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期交樓的違約金。

　　開(kāi)發(fā)商則辯稱(chēng)，施工期間存在大量的下雨天氣，屬于天氣的不可抗拒力，嚴(yán)重影響了工程的施工進(jìn)度，從而影響交房日期。因此，計(jì)算逾期交房的天數(shù)時(shí)應(yīng)扣減部分下雨的天數(shù)。

　　惠陽(yáng)區(qū)法院一審認(rèn)為，黃先生已依約履行合同義務(wù)支付了購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定的2013年5月31日前將符合交付條件的房屋交給業(yè)主，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商實(shí)際逾期交房的天數(shù)為自2013年6月1日至2014年8月8日共434天，違約金標(biāo)準(zhǔn)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條約定“逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日按已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算”。至于開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)的雨天因素，法院認(rèn)為廣東省境內(nèi)出現(xiàn)的下雨天氣并不屬于施工過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不可克服的情形，雙方當(dāng)事人也未將出現(xiàn)下雨天氣特別約定為影響施工、可予以延期交房的免責(zé)事由，因此開(kāi)發(fā)商主張計(jì)算延期交房時(shí)間應(yīng)扣除下雨天數(shù)，缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。

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