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上海逾期房產糾紛案例(上海房產交易糾紛)

2023-06-06 17:09發布

上海逾期房產糾紛案例

你好,你描述的情形如果有證據證實,根據你們雙方簽訂的合同,開發商應承擔違約責任,如果購房合同中有關于逾期交房違約責任的約定,則從其約定,如果沒有這方面的約定則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規定,商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條之規定,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
根據以上法律規定,業主可以因開發商逾期不交房而要求其解除合同,但前提是必須經催告后在三個月的合理期限內開發商仍未履行的,還有,需要注意的是,解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。
可通過與開發商協商解決,如協商不成或是不愿協商的可通過訴訟來維護自己的合法權益。
如果解決了你的疑問,請好評,萬事如意! 以上回答僅供參考,不作為實際案件處理依據,具體情況網上說不清楚,不要追問,請在線下委托當地律師處理,自己擅自處理案件后果自負。
只接聽本地電話,外地當事人見諒,謝謝。

房屋買賣逾期交房案例(上海房產糾紛案例逾期交樓)

有合同的應當按照合同的約定賠付違約金。 建議積極協商,開發商的行為屬于違約,你可以要求解除合同并且要求開發商承擔相應的違約責任,協商不成,可收集證據,訴訟維權。 拓展知識: 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管......

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