離婚房產(chǎn)分割中，關(guān)于法院管轄問題幾則故事 此次結(jié)合最近接觸的幾則實際案例，聊聊離婚房產(chǎn)分割的法院管轄問題。
　　 北京高院的規(guī)定一則： 婚約財產(chǎn)糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、夫妻財產(chǎn)約定糾紛、分家析產(chǎn)糾紛等糾紛屬于婚姻家庭糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院。
　　《民事訴訟法解釋》第十七條規(guī)定的情形除外。
　　 下面具體說幾個案例。
　　 夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權(quán)益尚未分割，該房屋商品房預(yù)售合同系甲、乙共同簽署，現(xiàn)該房屋各種手續(xù)齊全，只待和開發(fā)商去辦理過戶。
　　 巢已筑，燕分飛，具狀投向哪家法院？
　　至于訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業(yè)問題。
　　 處理結(jié)果：經(jīng)交涉，房屋所在地S市某區(qū)法院受理該案，且甲已繳納訴訟費。
　　 突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠的某縣法院…） 有同行提議，離婚協(xié)議約定管轄法院。
　　民訴解釋第34條，當(dāng)事人因同居或者解除婚姻、收養(yǎng)關(guān)系后發(fā)生財產(chǎn)爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規(guī)定管轄。
　　 在做財富規(guī)劃或財產(chǎn)分割時，可以考量，約定管轄的操作方式。
　　 再舉一則案件，依然是夫甲、妻乙，離婚訴訟后，甲得知乙在婚姻存續(xù)期間曾將200萬用于幫丙（乙的親戚）在上海閔行區(qū)購房，但該房屋登記在丙妻名下。
　　 那么，甲若需要針對該200萬元提起訴訟，起訴對象如何設(shè)置，在哪家法院？
　　起訴案由定為離婚后財產(chǎn)分割，還是贈予糾紛？
　　補充一個細節(jié)，乙非上海戶籍，且甲方不知乙在上海具體的居住地址。
　　 既然說到居住地址，再舉一個立案庭的故事，依然夫甲、妻乙，二位長期居住在上海并在X區(qū)辦理了居住證，后因婚姻出狀況，房產(chǎn)分割無法談妥，遂選擇訴訟。
　　此時，問題出現(xiàn)了，二人的居住證剛續(xù)辦三個月，且目前乙搬離了原住址，在居住地取證方面，律師也是下足功夫，根本無法開出“經(jīng)常居住地”的證明。
　　 法官答復(fù)，可以在X區(qū)立案，理由是，夫妻雙方均離開住所地超過一年，一方起訴離婚，由被告經(jīng)常居住地管轄，無經(jīng)常居住地，由原告起訴時居住地的人民法院管轄。
　　 但民事訴訟法解釋，似乎并不是如此規(guī)定的，修訂后的解釋第十二條：沒有經(jīng)常居住地的，由原告起訴時被告居住地人民法院管轄。
　　 該案件涉及到法律修訂的問題，但所幸，該案中乙雖搬離住址，但依然在X區(qū)。
　　 上述第二個案例中，提出案由確定問題影響管轄，由此再補充一個，夫甲、妻乙離婚后，要分割A(yù)房屋（上海）、B房屋（蘇州）、C房屋（杭州）三處房屋，選擇甲方戶籍所在地上海S區(qū)法院，但法院認為，鑒于三套房屋上均由第三方丙的名字，故不能以離婚后財產(chǎn)分割為由，應(yīng)以共有物分割為案由，選擇不動產(chǎn)所在地，即前往三地法院各自訴訟。
　　 助理律師突然開口，該案若采用上述提及的約定管轄，不是可以解決嗎？
　　…… 題外話： 訴訟案件，有立有破，在個人資料庫中若沒有類似案件的承辦經(jīng)驗或法律知識儲備，法律檢索有時會進入誤區(qū).
　　 舉上述些例子，想說明一個現(xiàn)象，互聯(lián)網(wǎng)方便了檢索，裁判文書的公開有助于展開梳理，但即便把最高法院的裁判文書整理得井井有序，但仿佛依然無法解決一個小案件的基本處理。
　　而且，梳理本身在括展視野的同時，也會禁錮思維，形成“定式”.
　　 游走于案頭，更要行走在庭前。
　　

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分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。 　　分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。 　　同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦......

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房產(chǎn)爭議是社會常見的爭議之一，無論是夫妻關(guān)系或是其他關(guān)系，共有人要對房產(chǎn)份額進行分割，有以下兩種方式：第一種，是各方當(dāng)事人協(xié)商確定各自對涉案房產(chǎn)享有的份額，并以書面的形式確定下來，避免以后出現(xiàn)不必要的紛爭。達成協(xié)議之后，攜帶好其他資料到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門完成變更登記手續(xù)即可；第二種，是各方當(dāng)事人無法協(xié)商一致確定房產(chǎn)的分配事宜時，任意一方當(dāng)事人可以起訴至法院，由法院對房產(chǎn)的分割做出判決。判決后，可以由各方當(dāng)事人拿著判決到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶。若有一方不配合，當(dāng)事人也可以依據(jù)生效判決申請強制執(zhí)行......

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