有合同的應當按照合同的約定賠付違約金。
建議積極協商，開發商的行為屬于違約，你可以要求解除合同并且要求開發商承擔相應的違約責任，協商不成，可收集證據，訴訟維權。
拓展知識： 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的，不適用本解釋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

逾期交樓退樓(逾期交房退房成功案例)

你好，很確定開發商是違約的。正規的商品房合同上面標有你的房號，面積大小，以及價格。后面還有辦按揭時間，交房時間。 如果你協議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現在要2014年8月才能交房的話那就違約了。按國家購房合同規定：1）交房時間逾期不超過30天之內的，從規定交房時間第二天開始計算，直到實際交付之日，賣方（開發商）必須按日向買方支付已交付房款的萬分之三，合同繼續履行；2）交房時間逾期超過30天的，買方有權解除合同。從買方提出退房申請之日起，賣方（開發商)必須在30天內退還買方全......

逾期交房退房案例(逾期交樓退房案例)

開發商已違約，你可帶有關當面咨詢。123均可主張,從180日開始可按銀行貸款利率計算利息.可以提出上述要求,協商不成的訴訟解決可去辦理第十五條　根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。第十六條　當......

關于房地產糾紛的幾個經典案例

導讀　案例1　　土地使用期縮水　案例2　　層高少了10厘米案例3　　逾期交樓　　開發商要求賠償中扣除下雨天數被駁　　2012年9月23日，黃先生與開發商簽訂《商品房買賣合同》，約定購買位于惠陽淡水的一處商品房，合同同時約定開發商應當在2013年5月31日前交付驗收合格的房屋。合同簽訂后，黃先生按時交了首期款，余款也由按揭銀行正常放款。然而，涉案房屋直至2014年7月7日才完成竣工備案驗收。2014年8 月9日，開發商登報通知業主辦理收樓手續。黃先生訴至法院，要求開發商賠償逾期交樓的違約金。　　......