《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。
并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。

西安銀泉紙業(yè)逾期貸款

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小區(qū)修建逾期，業(yè)主要求分棟交房，政策和法律是允許的！要求合法！因為如何交房沒有固定模式，但交房的時間應(yīng)按購房合同執(zhí)行！只不過所交商品房應(yīng)滿足兩個條件，一是應(yīng)該是通過了驗收的！二則是應(yīng)水電氣，閉路，網(wǎng)絡(luò)要五通，這樣才能住人！只要這兩個條件滿足，完全可以要求開發(fā)商分棟交房！！！關(guān)于新房購買開發(fā)商逾期交樓滯納金問題 有關(guān)房屋移交的約定在購房合同書里面都是有專門的條款。逾期一般是按照每日千分之三計算。可以看看你們之間的合同書。...

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勝算是有的，因為開發(fā)商違約在先。8月31日之后產(chǎn)生的滯納金應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，因為他們延期交房，已經(jīng)違約在先，你有權(quán)拒絕接受。你可以直接向法院請求要求逾期交房產(chǎn)生的違約金，違約金的數(shù)目可以依據(jù)你們合同約定來計算（如：按照你已支付房款的1%支付違約金）。另外，他們口頭上跟你說的違約金數(shù)目，即使是偷錄的，但因為不侵犯當(dāng)事人隱私權(quán)益，仍然可以作為證據(jù)使用。洛寧御花園8月30日交房交不了怎樣辦業(yè)主可以主張逾期交房的背約金。遇上交房逾期怎么辦？要怎么處理？現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，們在遇到開發(fā)商逾期交房的......