雙方簽訂了合同,需要按照合同履行,可以直接向法院起訴,要求對方履行合同或者承擔違約金。
根據《合同法》第107條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民事訴訟法解釋》第二十八條規定：民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

按照合同約定逾期的時間來計算違約金。
律師建議：最好在購房合同中就對于逾期交房的違約金進行約定，以免后期無法主張違約金賠償。

房屋買賣逾期交房案例（上海房產糾紛案例逾期交樓）

有合同的應當按照合同的約定賠付違約金。 建議積極協商，開發商的行為屬于違約，你可以要求解除合同并且要求開發商承擔相應的違約責任，協商不成，可收集證據，訴訟維權。 拓展知識： 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管......

上海逾期交房屬于合同糾紛(逾期交房的訴訟請求)

等了這么長時間終于交房了，大部分人都興奮的想早點收房，但也有一部分時間不匹配的購房者會擔心逾期收房。【/br/】如果開發商違反約定逾期交房，要承擔相應的違約責任，那么購房者逾期收房是否也構成違約？嚴格來說，權利和義務是雙向的。不按照合同履行義務就是違約。因此，如果開發商符合交付條件，而買受人未按約定收房，則買受人違約。違約責任一方面看法律，一方面看合同。 從法律上來說，除非另有約定，買受人首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，然后才是物業管理費。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干......

上海合同糾紛逾期交房(房屋逾期交房起訴)

買房最怕是遇到延期交房，購房者辛苦攢錢買了房，終于等到了交房日，不想交房時間卻被一推再推而遲遲住不上新房。甚至一拖就是大半年。按說延期交房是開發商違約，但開發商總是能找出各種理由來解釋。不少業主心理犯嘀咕，延期交房到底有沒有關系呢？ 法律如何解決延遲交房問題？ 對于開發商來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個：一是違約賠償；二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。 一、關于違約金的性質 《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給......