
雙方簽訂了合同,需要按照合同履行,可以直接向法院起訴,要求對方履行合同或者承擔(dān)違約金。
根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民事訴訟法解釋》第二十八條規(guī)定:民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
不動產(chǎn)已登記的,以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的,以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。
按照合同約定逾期的時間來計算違約金。
律師建議:最好在購房合同中就對于逾期交房的違約金進(jìn)行約定,以免后期無法主張違約金賠償。
有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠付違約金。 建議積極協(xié)商,開發(fā)商的行為屬于違約,你可以要求解除合同并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,協(xié)商不成,可收集證據(jù),訴訟維權(quán)。 拓展知識: 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管......
等了這么長時間終于交房了,大部分人都興奮的想早點收房,但也有一部分時間不匹配的購房者會擔(dān)心逾期收房。【/br/】如果開發(fā)商違反約定逾期交房,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,那么購房者逾期收房是否也構(gòu)成違約?嚴(yán)格來說,權(quán)利和義務(wù)是雙向的。不按照合同履行義務(wù)就是違約。因此,如果開發(fā)商符合交付條件,而買受人未按約定收房,則買受人違約。違約責(zé)任一方面看法律,一方面看合同。 從法律上來說,除非另有約定,買受人首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險,然后才是物業(yè)管理費。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干......
買房最怕是遇到延期交房,購房者辛苦攢錢買了房,終于等到了交房日,不想交房時間卻被一推再推而遲遲住不上新房。甚至一拖就是大半年。按說延期交房是開發(fā)商違約,但開發(fā)商總是能找出各種理由來解釋。不少業(yè)主心理犯嘀咕,延期交房到底有沒有關(guān)系呢? 法律如何解決延遲交房問題? 對于開發(fā)商來說,延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間,可能導(dǎo)致買方單方解除合同。 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給......
交易糾紛.jpg)
你好,你描述的情形如果有證據(jù)證實,根據(jù)你們雙方簽訂的合同,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,如果購房合同中有關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的約定,則從其約定,如果沒有這方面的約定則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之...
一、購房者的合同解除權(quán)開發(fā)商違約交房怎么辦《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)...
租賃合同糾紛中,經(jīng)常會出現(xiàn)租賃合同到期后,但承租人遲遲不肯搬出租賃房屋的現(xiàn)象。根據(jù)法律規(guī)定,承租人在房屋租賃關(guān)系終止時,即不再擁有占有、使用租賃房屋的合法依據(jù),從而構(gòu)成對出租人所有的租賃房屋的無權(quán)占有,出租人有權(quán)向承租人主張返還房屋,同時,...
簽二手房買賣合同的時候應(yīng)該注意以下幾點: 1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查; 2、明確違約責(zé)任,在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法 3、明確物業(yè)交割方式,在簽訂...
簽二手房買賣合同的時候應(yīng)該注意以下幾點: 1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查; 2、明確違約責(zé)任,在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法 3、明確物業(yè)交割方式,在簽訂...
逾期交付使用房屋的,有合同約定從約定; 無約定的按,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有...
開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)違約責(zé)任,那么購房者逾期收房是否也會構(gòu)成違約?嚴(yán)格來說,不按照合同約定履行義務(wù)屬于違約行為,所以如果開發(fā)商滿足交付條件,而買方?jīng)]有按照約定收房,那么買方就屬于違約。違約責(zé)任一方面看法律,一方面看合同。 業(yè)主逾期收房有法律...
延期時間11個月8天,約338天,如果房款50萬。違約金萬分之一,每天50元,自己可以算出來。
一、二手房過戶時間逾期怎么辦 購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù),這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房...
1、買受人的合同解除權(quán) 出賣人延期交房,屬于《》第九十四條規(guī)定中當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對...