
根據物業管理條例,業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。【/br/】違反物業服務合同,無正當理由逾期不繳納或拒絕繳納物業服務費的,業主委員會有權督促其限期繳納;逾期仍不繳納的,物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。
最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第六條?進一步規定業主無正當理由或者在催告的合理期限內拒絕支付?物業服務企業仍未繳納物業費,請求業主繳納物業費的,人民法院應予支持。
產權衣服?企業已經按照合同和相關規定提供了服務,業主只是不享受或者不需要接受?以相關物業服務作為抗辯理由的,人民法院不予支持。
所以業主無正當理由拒絕交房?費,將因此向物業管理企業承擔違約責任,并承擔因敗訴而造成的一切不利后果。
二。什么情況下可以拒付物業管理費
1。物業費是開發商因為房屋質量沒有交付而交的;
2。如果物業管理公司不履行物業合同的服務責任,全體業主可以拒付,但要有有力的證據;
3。物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;
4。物業公司沒有物價管理部門的各種批文原件;
5。物業公司擅自增加收費項目,擴大收費范圍,提高收費標準。
三、關于不交物業費的一些誤區
1。如果不住,可以拒絕交物業費。不對!
根據《物業服務收費管理辦法》的規定,物業費一般包括清潔衛生費、綠化維護費、秩序維護費、物業共用設施設備日常運行維護費等。
所以,即使你買了房子,沒住進去,也不能拒絕交小區的物業費。
(物業明確指出不用轉鑰匙就可以交物業費的除外)
2。如果沒有簽訂物業合同,物業費是可以拒絕的。不對!
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定,業主委員會的決定對業主具有約束力。
因此,只要業主委員會同意與物業管理公司簽訂的協議中的條款,并且業主已經實際接受了物業公司提供的物業服務,就應當按照實際服務向物業公司支付費用。
3。原業主可以拒絕繳納欠費的物業費。不對!【/h/】根據物業管理條例,業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的,業主應當按照約定承擔連帶支付責任。【/br/】房屋產權交易的,原業主所欠的物業費必須及時繳納,否則會影響新業主的正常居住。
業主無正當理由拒交物業費的,將向物業管理公司承擔違約責任,并承擔敗訴造成的一切不利后果。
業主或者其他行為人拒絕履行相關義務的,當事人可以向有關行政管理部門舉報或者投訴,由有關行政管理部門依法處理。如果因為不交物業費而提起訴訟,法院會進行調解。調解不成,業主不繳納物業費的,責令業主繳納,物業公司可以申請強制執行。
延伸信息:
注:
通常情況下,物業費是按照房產證上的建筑面積收取的。很多業主對物業費的收繳時間不是很清楚,物業費的收繳時間可以分為兩種情況。
一種情況下,按約定日期辦理收樓手續,從辦理收樓手續之日起計算。另一種情況,如果開發商延遲交付物業,則從開發商向業主發出的收樓通知中注明的交付時間的次月開始收取物業管理費。
一般物業公司會給業主幾個月的寬限期來緩交物業費。根據物業管理服務合同的規定,如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款。【/br/】過了這個短暫的寬限期,如果業主還沒有交物業費,物業公司可以根據合同約定,向逾期不交物業服務費的業主收取滯納金。
參考來源:百科-物業費
參考來源:人民網-長期不交物業費的物業要起訴業主。
如果當事人拒絕繳納物業費,物業服務公司有權起訴。
同時,如果法院判決車主必須繳納,而其仍拒不繳納,法院可以強制執行。
同時,法院可能會將車主信息納入失信人黑名單。
根據《最高人民法院關于公示失信被執行人名單信息的若干規定》,目的是針對有履行能力但不履行生效法律文書確定的義務,有能力以偽造證據、暴力、威脅等方式阻撓、抗拒執行的被執行人,、以虛假訴訟、虛假仲裁、隱匿、轉移財產等方式逃避執行的。,違反了財產報告制度和高消費限制令。
同時,根據《最高人民法院關于限制被執行人高消費的若干規定》第三條規定,被執行人是自然人的,限制高消費后,不得有下列以其財產支付費用的行為:
(一)乘坐交通工具時,選擇飛機、火車軟臥、船舶二等以上艙位;
(二)在星級以上的賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費的;
(3)購買房產或新建、擴建、高檔裝修的房屋;
(4)租賃高檔寫字樓、酒店、公寓等場所辦公;
(5)購置非業務必需的車輛;
(六)旅行和休假;
(vii)子女就讀收費高昂的私立學校;
(8)支付高額保費購買保險理財產品;
(九)其他非生活、工作必需的高消費行為。
被執行人是單位的,被限制高消費后,禁止被執行人及其法定代表人、主要負責人和影響債務履行的直接責任人以單位財產實施本條第一款規定的行為。
如果你起訴業主不交物業費,業主敗訴后,你要按照法院的要求交物業費。拒不執行法院判決的,將被列為失信被執行人,限制高消費,失信征信。
物業服務費管理辦法第十五條業主應當按照物業服務合同的約定,按時足額繳納物業服務費或者物業服務資金。
業主違反物業服務合同,逾期不繳納服務費或物業服務基金的,業主委員會應當督促其限期繳納;逾期未繳納的,物業管理企業可以依法追回。
業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費或者物業服務基金的,業主應當按照約定承擔連帶責任。
產權轉移時,業主或物業使用人應當結清物業服務費或物業服務基金。
延伸信息:
關于限制被執行人高消費及相關消費的若干規定?第一?被執行人在執行通知書指定的期間內未履行生效法律文書確定的給付義務的,人民法院可以采取措施限制其高消費和非生活、事業必需的相關消費。
對被列入失信被執行人名單的被執行人,人民法院應當采取限制消費措施。
第二條?人民法院決定采取限制消費措施時,應當考慮被執行人是否有消極履行、逃避或者抗拒執行行為,以及被執行人的能力。
參考來源:中國政府網-物業服務費管理辦法
如果你敗訴,不按照法院判決履行義務,就有可能被法院列入失信“黑名單”,當然會影響征信。
不出庭的話對你不利,缺席判決你很可能判輸,到時候會強制執行房產。類似的訴訟我碰到過多次,作為業主可以從幾個方面來辯解:1、認為物業公司未履行好相關義務,因此拒交。(具體證據自己去收集)2、《物業管理條例》第六十七條規定:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。物業公司是否履行了催繳的義務,不履行催繳義務直接起訴,沒有法律依據。物業費不交被起訴了會有什么結果業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔......
如何處理律師函?要和物業協商解決物業費糾紛,記得把問題拖到解決,最后會打官司,因為證據不足敗訴。如果物業服務不到位,可以協商減免部分物業費,但不交物業費是不合理的。 《物業管理條例》第七條規定,在物業管理活動中,業主應當履行按時交納物業服務費的義務。第六十五條規定:業主違反物業服務合同約定,未在規定期限內繳納物業服務費的,業主委員會應當督促其在規定期限內繳納;逾期仍不繳納的,物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。 物業的好壞直接影響生活質量 如果是因為個人的特殊性而拖欠物管費,那是不明智的。畢竟物......
根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。 最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條?進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內?仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。 物業服?務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未......

欠物業費的,經訴訟判決、執行后拒不履行的,將被列入征信系統黑名單。拖欠一個月物業費,影響征信嗎?不管什么原因,拖欠物業費都是不對的。正確的做法是及時和物業協商,盡快補齊拖欠的物業費。那么拖欠物業費會有什么后果呢?為了回答你的問題,希望能幫到...
條件就是沒交費,按照合同約定告違約。 而業主不能以未享受物業服務來抗辯,比如1樓的住戶不用電梯,但還是不能以自己不用電梯來為理由不交物業費。再比如出差了1年回來,也不能因為這1年沒有享受物業服務而不交物業費。 也不能以服務差為由不交物業費 ...
法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納,一般認定應該按月支付,比如3月份的物業費應該在3月底之前付清,如果沒有支付,物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費,業主還是不交物業費,就可以起訴了。如果超過兩年就不能起訴了,《民法通則...
物業費必須交的不要因為物業某個地方不滿意就不交一般理由是不成立物業的職責《物業管理條例》規定的很明確,判決繳納,拖欠物業費兩年以上物業是不是就無權起訴拖欠物業費超過兩年是否超過訴訟時效期,要根據具體情況確認。 首先、拖欠物業費是民事糾紛,在...
法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為,我國的物權法以及物業管理條例明確規定,繳納物業費是業主的義務,拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益,物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同...
收到律師函如何處理?應該與物業協商解決物業費爭議,切記拖著問題不解決,最后鬧到法院,因為證據不足敗訴。如果物業服務不到位,可以協商減免部分物業費,但是不交物業費是不合理的。 《物業管理條例》第七條規定:業主在物業管理活動中,應當履行按時交納...
法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為,我國的物權法以及物業管理條例明確規定,繳納物業費是業主的義務,拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益,物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同...
法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為,我國的物權法以及物業管理條例明確規定,繳納物業費是業主的義務,拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益,物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同...
法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為,我國的物權法以及物業管理條例明確規定,繳納物業費是業主的義務,拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益,物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同...
法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為,我國的物權法以及物業管理條例明確規定,繳納物業費是業主的義務,拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益,物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同...