
法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納,一般認定應該按月支付,比如3月份的物業費應該在3月底之前付清,如果沒有支付,物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費,業主還是不交物業費,就可以起訴了。
如果超過兩年就不能起訴了,《民法通則》第135條規定的:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。
”
只要是逾期支付物業費,就違反了物業服務合同,業主應承擔違約責任,物業公司在業主違約的情況下隨時都是可以起訴業主的。
《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
現實生活中,業主拒繳物業費的理由很多,比如車輛被盜被劃、物業服務質量差等等,但只要物業公司履行了相應的合同義務,業主以此為由拒繳物業費是缺乏合理依據的。
一般情況下,即使是物業本身沒有服務好,但基于業主手上并無實質證據,法律也會傾向于物業一方。
至于物業做得不到位的地方,建議你用相機、手機等取證,以備不時之需。
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務,沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。
但出現以下幾種情況,業主可拒交物業費:1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準,說明服務質量不到位。
出現服務質量與收費價格不符的問題,顯然,在這個時候物業公司是違約的,業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉,甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
民法通則 第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年,法律另有規定的除外。
按照這條的規定,你2008年前拖欠的物業費可以以訴訟時效已過抗辯。
但如果在此期間物業公司已對你進行過催告,并能就此舉證,則訴訟時效重新計算,你仍要清償之前的欠款。
物業管理費的滯納金為每天3%。【/br/】收取滯納金,通知后15日內未收房的,按0.2 ‰的比例向開發商支付代管費。【/br/】滯納金是指未按納稅期限繳納稅款或未按還款期限償還貸款的,按照逾期天數繳納一定比例的逾期金額。它是稅務機關或債權人對逾期當事人進行經濟制裁的措施。 物業費滯納金物業費收取標準是怎樣樣規定的1.物業費滯納金物業公司經營業主共有的共用設施進行廣告宣傳、房屋租賃等活動,必須征得業委會書面同意,所得收益全部歸業主所有。這個事關家庭切身利益的問題,寫進合同是要明確和保護的。由市建委......
拖欠物業費的情況下,我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金,或者說滯納金,這個需要視具體情況而定的。欠繳物業費有沒有滯納金,這主要取決于業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。嚴格來說,這里的滯納金本質上其實是違約金,因為欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》。因此,如果合同中有關于滯納金的條款,按合同約定執行。如果合同中沒有約定,物業管理單位不得擅自收取。因此,拖欠物業費是很可能需要支付滯納金(違約金)的,具體數額需看《物業管理合同》的具體約定,一般是約定為千分之三。所以建議各......
業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理,不交物業費被起訴的,法院會進行調解,調解不成的,如果業主確實未交物業費的,判決業主繳納,拒絕履行的,物業公司可以申請強制執行。擴展資料:注意事項:通常情況下,物業費都是按照房產證上的建筑面積收取物業費,針對物業費的收取時間,很多業主都還不是很清楚,物業費的收取時間也分兩種情況。其中一種情況是......

根據物業管理條例,業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。【/br/】違反物業服務合同,無正當理由逾期不繳納或拒絕繳納物業服務費的,業主委員會有權督促其限期繳納;逾期仍不繳納的,物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。 最高人民法院關于審...
逾期繳納物管費每天按3%。收取滯納金、通知接房后15天不接,按萬分之二向開發商支付代管費。滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額,它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措...
物業費逾期多久便收違約金,要看你居住地的物業管理條例拖欠物業費有什么后果?拖欠物業費,物業公司入不敷出,物業公司降低服務質量,導致更多的業主對服務不滿意而拒交物業費。最終小區臟亂差,物業起訴小區業主。無正當理由拖欠物業費不僅需要繳納違約金,...
不出庭的話對你不利,缺席判決你很可能判輸,到時候會強制執行房產。類似的訴訟我碰到過多次,作為業主可以從幾個方面來辯解:1、認為物業公司未履行好相關義務,因此拒交。(具體證據自己去收集)2、《物業管理條例》第六十七條規定:違反物業服務合同約定...
條件就是沒交費,按照合同約定告違約。 而業主不能以未享受物業服務來抗辯,比如1樓的住戶不用電梯,但還是不能以自己不用電梯來為理由不交物業費。再比如出差了1年回來,也不能因為這1年沒有享受物業服務而不交物業費。 也不能以服務差為由不交物業費 ...
業主有繳納物業管理費的義務,不因沒有入住而免除,這是前期物業合同的規定,故你必須繳納。如果前期物業合同有約定必須書面通知業主繳納物業費的條款,否則不能免除你逾期繳納物業費的違約責任。建議與物業公司協商解決。物業費拖著不交可以么不可以的,不拖...
物業費必須交的不要因為物業某個地方不滿意就不交一般理由是不成立物業的職責《物業管理條例》規定的很明確,判決繳納,拖欠物業費兩年以上物業是不是就無權起訴拖欠物業費超過兩年是否超過訴訟時效期,要根據具體情況確認。 首先、拖欠物業費是民事糾紛,在...
標題:逾期貸款銀行多久執行強制收物業-逾期貸款銀行多久執行強制收物業費 隨著社會的快速發展,越來越多的人選擇貸款消費。然而,由于各種原因,有些人在還款期限內未能按時還款。針對這種情況,銀行有時會采取強制措施。那么,逾期貸款銀行多久執行強制...
法院會因被告缺席判決原告贏。業主拒交物業費是違法行為,我國的物權法以及物業管理條例明確規定,繳納物業費是業主的義務,拒交物業費不僅損害了物業公司的合法權益也侵害了其他繳納物業費業主的權益,物業公司有權起訴法院催繳。物業公司可以以物業服務合同...
空置房應不應該交納物業費,是一個陳詞濫調的問題,許多業主有這兩種觀點:房子我一天也沒住,憑什么讓我交全額管理費、固然開發商早交房了,但我又沒有去領鑰匙,為什么收我物業管理費,總結起來就是:我沒有享用到物業服務,就不應該交納效勞費。那么,業主...