多功能會(huì)所寫字樓租賃合同                                           出租方（以下簡稱甲方）：                                                       地址：                                                  聯(lián)系電話：                    傳真：                    承租方（以下簡稱乙方）：                 地址：             聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條  甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條    房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于北京市海淀區(qū)清河雙泉堡（清林苑）小區(qū)寅豐大廈三層（全部面積），甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2、出租房屋建筑面積 895㎡。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件一。4、該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

第三條  甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明（營業(yè)執(zhí)照）文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條  租賃期限1、該房屋租賃期共60個(gè)月。自2003年7月8日起至2008年7月7日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4、租賃合同滿期，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。

第五條  租金及支付方式1、該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/天/㎡。 2、每月租金為40275元（大寫肆萬零仟貳佰柒拾伍元整）。年租金總額為483300元（大寫：肆拾捌萬叁仟叁佰零拾零元整）。3、租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年四次，每季度支付一次。4、甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。（2）租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。2、乙方交納以下費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為2.6元/月/㎡，月物業(yè)管理費(fèi)2427元（大寫：貳仟肆佰貳拾柒元整）。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為6981元，一年分四次支付。（2）空調(diào)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為15元/季/㎡，年空調(diào)費(fèi)13425元（大寫：壹萬叁仟肆佰貳拾伍元整）。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年5月一次性支付人民幣13425元（3）取暖費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為30元/季/㎡，年取暖費(fèi)26850元（大寫貳萬陸仟捌佰伍拾元整）。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年10月一次性支付人民幣26850元（4）電費(fèi)。甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1元/度。支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。（5）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。（6）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條    保證金1、乙方應(yīng)于2003年7月8日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金100000元（大寫：拾萬元整）的保證金，作為乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2、如果乙方未按合同約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本合同（甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù)），乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。3、在本合同期滿或因不可抗力原因而終止合同后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后10日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計(jì)利息；逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。

第八條    房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。（1）甲方提出進(jìn)行維修須提前7日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。（2）乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3、如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第九條  房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條  合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；（1）未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。

第十一條  房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條   甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1、甲方應(yīng)于       年     月     日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2、保障公共區(qū)域的清潔。3、甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)行公共區(qū)域24小時(shí)的安保服務(wù)。4、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額5%的違約金。5、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金3倍的滯納金。6、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的5%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。8、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條  乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1、按時(shí)繳付合同、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。2、乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。3、乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。4、遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5、不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險(xiǎn)品。6、乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。7、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的5%向甲方支付違約金。（1）未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；8、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的5%支付甲方滯納金。9、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金5%的額度向甲方支付違約金。10、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。11、乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。

第十四條  免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指"不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況"。

第十五條  本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條  爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條   其他約定事項(xiàng)1、甲方免費(fèi)提供給乙方4個(gè)停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個(gè)停車位，在甲方停車位緊張時(shí)，甲方保障乙方6個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為150元/車/月，另提供4個(gè)免費(fèi)停車位。2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條  本合同自雙方簽（章）后生效。本合同的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十九條  本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：                                     乙方：電話：                                     電話：傳真：                                     傳真：地址：                                     地址：郵政編碼：                                 簽約代表：                                 簽約代表：

                                        簽約日期：       年     月     日          簽約日期：       年     月     日

設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單

本《設(shè)施清單》為                （甲方）同                   （乙方）所簽訂的房屋租賃合同的附件。          甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：一、暖氣管道    [    ]二、空調(diào)        [    ]型號(hào)及數(shù)量：三、電器        [    ]型號(hào)及數(shù)量：四、裝修狀況：

五、其它設(shè)施、設(shè)備：                                                                                                                                                                                                                                            

甲方：                                            乙方：

簽約日期：       年       月       日