2023-06-06 07:28發(fā)布
一、有關(guān)農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定及特征 我國(guó)1982年《憲法》規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有。 《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體...
不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。
農(nóng)村房屋建在農(nóng)村集體所有土地上，因此和商品房的性質(zhì)存在很大的區(qū)別，也因此，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 在過(guò)去十幾年中，農(nóng)村人口不斷涌向城市，導(dǎo)致農(nóng)村房屋空置較多，很多人索性就把老家的院子便宜賣(mài)了。但近幾...
一、宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《土地管理法》第八條規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家...
老人去世后宅基地歸誰(shuí)? 1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶(hù)口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。 2、子女戶(hù)口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶(hù)口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)...
買(mǎi)來(lái)的宅基地進(jìn)行拆遷賣(mài)地村民要分享補(bǔ)償款合理嗎宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房產(chǎn)在本村村民中可以買(mǎi)賣(mài)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償款就屬于房產(chǎn)所有人的了。因此，賣(mài)方就不能再要求補(bǔ)償款了。一、案例某日，家住開(kāi)發(fā)區(qū)的郭先生反映，兩年前他在蔣官屯...
來(lái)源丨山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛(ài)好者協(xié)會(huì)閆美娟鄉(xiāng)村，是古往今來(lái)文人墨客吟詠寄情的詩(shī)意居所，是望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁的美好所在，讓不少城里人樂(lè)而忘返，甚至產(chǎn)生了購(gòu)房置地、長(zhǎng)相廝守的念頭。但城里人在農(nóng)村購(gòu)房置地遠(yuǎn)沒(méi)有想象的那么美好，由于違反法律...
1、宅基地證，即集體土地使用證，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如:村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。 2、宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證...
宅基地使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。 具體參照《物權(quán)法》第152~155條： 宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家...
宅基地是解決農(nóng)村人口居住的土地使用部分，土地所有權(quán)屬于村里集體所有，宅基地使用人只有所有權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。不是農(nóng)村戶(hù)口的子女肯定不能繼承父輩遺留下來(lái)的宅基地的繼承權(quán)，因?yàn)椴皇寝r(nóng)村戶(hù)口的人，不能享有農(nóng)村的土地承包權(quán)和土地使用權(quán)，如果父輩去世后，...
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繼承了爺爺?shù)恼卦趺崔k手續(xù)(宅基地繼承手續(xù)如何辦理)
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