未經消防驗收的房屋租賃合同是否一律無效

未經消防驗收并不必然導致房屋租賃合同無效。在房屋租賃合同糾紛中，經常出現兩種情形：一是，出租人向房屋承租人主張拖欠的租金和遲延給付違約責任，而承租人則以案涉租賃房屋未經消防驗收，房屋租賃合同違反法律強制性規定，應認定為無效，故無需按約定給付租金和承擔違約責任；二是，出租人明知案涉房屋沒有消防驗收仍將其出租，后因市場租金上漲而試圖通過主張房屋租賃合同無效，而收回房屋，另行出租，謀取更高租金。【法律依據】《中華人民共和國消防法》 第十條，對按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程，實行建設工程消防設計審查驗收制度。