怎么促進抵押權實現(xiàn),房屋先賣后又抵押抵押權怎樣實現(xiàn)

      2023-06-06 14:57發(fā)布

      怎么促進抵押權實現(xiàn)
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      1條回答
      劉美琪
      1樓-- · 2023-06-06 15:54
      1、拍賣抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時,可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物,就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務金額的,超過部分應當返還抵押人。如果抵押權人為多數(shù)人時,應當依照抵押權的次序進行分配。2、變賣如果抵押權人不愿意拍賣抵押物的,也不愿意取得標的物的所有權時,可以通過一般的買賣方式變賣抵押物,并就所得價金優(yōu)先受償。3、折價在債權清償期限屆滿后,抵押權人可以與抵押人簽訂合同,約定由抵押權人取得抵押物的所有權。如果抵押物的價值高于債權數(shù)額的,應當將超過的價款返還于抵押人。【法律依據(jù)】《民法典》第四百一十條,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應當參照市場價格。

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