
甲方:重慶市北碚區競立物業管*有限公司(以下簡稱甲方)
法定代表人:譚*義
住址:
乙方:(以下簡稱乙方)
法定代表人:
住址:
鑒于甲方需將西充*影院商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方轉讓西充*影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事,經雙方充分協商達成如下一致協議:
一、甲方同意將西充*影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓,對西充*影院商業廣場項目進行物業管理。
三、轉讓物業管理期限從二0一0年月日起至西充*影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、本合同書的生效應征得西充*影院商業廣場項目業主同意,對此乙方承諾已征詢業主(或房屋租賃戶)同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起,甲方在與西充*影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中,所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前,西充*影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費,對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶),乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),然后乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶),鑒于已實際享受物管服務的事實,根據國家的相關法律法規,其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在西充*影院商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工),保證其工資及福利待遇不得低于原標準,并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將西充*影院商業廣場A2區4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下,可以進行合理利用,所產生的費用由乙方自行負責,產生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),如遇政府部門要求拆遷,乙方應無條件予以服從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理西充*影院商業廣場項目物業期間,應依法經營。其收益歸乙方所有,債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業管理向西充*影院商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準,按甲方與西充*影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序,乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、本合同書生效后,甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份,甲方一份,乙方兩份。
甲方:重*市北碚區競業管理有限公司乙方:
法定代表人/委托代理人:法定代表人/委托代理人:
二0一0年月日
未經批準的劃撥土地轉讓是否無效1、訟爭土地是資產公司以行政劃撥方式取得,轉讓行為未經有批準權的人民政府批準,違反了《城市房地產管理法》和《拍賣法》的強制性規定,故轉讓行為無效。2、雖然《合同法》規定了合同無效,有過錯的一方應當賠償對方因此所...
人的一生有兩件事是不可避免的,一是死亡,一是納稅。——美國著名文學家、政治家弗蘭克林 股東基于股權轉讓而產生的納稅義務亦無法避免。由于股東認識錯誤,導致股權轉讓中的稅收陷阱比比皆是。 1、股權轉讓陰陽合同中的避稅條款無效 《股權轉...
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正文:房屋轉讓協議房屋轉讓協議賣方:__________________身份證號碼:____________聯系電話:______________買方:__________________身份證號碼:____________聯系電話:___...
賣方(以下簡稱甲方):_____中文全稱:_____ 英文全稱:_____法定代表人:_____ 注冊地址:_____ 營業執照號碼:_____ 聯系電話:_____ 傳真:_____ 郵政編碼:_____ 買方(以下簡稱乙...
1.產權式酒店涉及的法律關系有哪些 (一)房屋買賣合同法律關系。 投資者首先與開發商簽訂房屋買賣合同,買方主要負有付款的義務、賣方主要負有交付符合約定的房產的義務,一定要注意產權清晰,拿到產權證,還要擁有對所購房屋的獨立處置權。這與商品房買...
前期物業管理服務協議前期物業管理服務協議 甲方:_________________________________________乙方:_________________________________________甲方是指:房地產開發單...
甲方:_________________________________________乙方:_________________________________________甲方是指:房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)乙方是指:購房...
車位出租協議注意事項:1.首先明確一點,一般小區的車位是列入公攤面積計算的,即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區里所有業主共有。因此,是不能辦理產權證的。小區的地上車位及地下車位只可以出租,由物業公司進行管理。2.如果是新車位,直接與物業公司...