南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議.jpg)
甲方:_________________________________________乙方:_________________________________________甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人本物業(yè)名稱:___________________________________房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為:_________乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況:_______________物業(yè)類型:_____________________________________建筑面積:__________________平方米座落位置:_____________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。5.按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。11.按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。12.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專 業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),享有相應(yīng)的權(quán)力。2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的,應(yīng)給予賠償。7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。第二條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,提供保修服務(wù)。(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗翘蓍g、走廊通道、_________等。(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明 安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場(chǎng)、__________________。(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、__________________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、__________________等的管理。(十五)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________。(十七)接受乙方委托,對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。(十八)____________________________________________________。(十九)____________________________________________________。第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下
甲方(賣方):_________________________________乙方(買方):_________________________________丙方(中介方):_______________________________根...
為消費(fèi)者依法維權(quán)支招 濟(jì)南中院發(fā)布保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益十大典型案例 今天是3·15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日,為進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)者自我保護(hù)意識(shí),引導(dǎo)商家誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),提倡和諧消費(fèi),濟(jì)南市中級(jí)人民法院向社會(huì)發(fā)布保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益十大典型案例,內(nèi)容涉及消費(fèi)維權(quán)、...
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二手房交易過(guò)戶流程: 1、簽訂買賣協(xié)議: 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。 2、查檔: 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。 3、轉(zhuǎn)定: 憑查檔有效單,經(jīng)...
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目錄一、趙某某訴山東省濟(jì)南市歷城區(qū)人民政府不履行拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議案二、王某某、陳某某訴浙江省杭州市余杭區(qū)良渚街道辦事處變更拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議案三、王某訴安徽省懷寧縣國(guó)土資源局土地管理行政出讓案四、鳳岡縣某工貿(mào)有限責(zé)任公司訴貴州省鳳岡縣人民政府...
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