有網(wǎng)友問：要結(jié)婚了，婚房是我父母全款買的登記在我的名下，現(xiàn)在女友卻非要讓我在房產(chǎn)證上加她的名字，我父母又不愿意，我該怎么辦？

上個(gè)世紀(jì)的時(shí)候房子不那么值錢，很多人結(jié)婚都是男方提前準(zhǔn)備好房，女方陪嫁些生活用品，有錢的陪嫁輛車。當(dāng)然，那時(shí)候甚至對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定規(guī)則中還有這樣一條”房產(chǎn)這類重大財(cái)產(chǎn)，即使原來(lái)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在雙方婚后8年就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)“了。

但到了21世紀(jì)情況不一樣了：法律發(fā)生變化了，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚或結(jié)婚達(dá)到多長(zhǎng)時(shí)間而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)；事實(shí)也發(fā)生變化了，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中占的比例越來(lái)越高。

無(wú)論在結(jié)婚還是離婚時(shí)，房子都成了關(guān)鍵問題，如果雙方共同出資購(gòu)房當(dāng)然沒有爭(zhēng)議，如果是男方家庭在婚前購(gòu)買了房產(chǎn)，女方無(wú)異議也沒問題。但如果女方要求在男方家購(gòu)買的房產(chǎn)上加名，”加還是不加“就是男方家要面臨的一個(gè)問題了：

加了，萬(wàn)一結(jié)婚沒一年甚至沒幾天，女方就要離婚，那就面臨人財(cái)兩空；

不加，女方萬(wàn)一”你不愛我“、”沒有安全感“為由拒絕結(jié)婚，就面臨一拍兩散！

這大概真是有中國(guó)特色的21世紀(jì)難題了！

關(guān)于這事兒，大家的看法也不盡相同

女方提這種要求可能是貪財(cái)、也可能是考驗(yàn)?zāi)蟹健⒁苍S是尋求一種安全感。提不提這種要求女方來(lái)決定，女方提了這個(gè)要求男方答應(yīng)不答應(yīng)由男方來(lái)決定，如果男方不同意女方可能會(huì)考慮是否要結(jié)婚。

各自有各自的權(quán)利和立場(chǎng)，要面子還是要里子，這事兒只能自己考慮決定。清官都斷家務(wù)事，但律師可以提供法律分析和合理化的建議，供當(dāng)事人決策：

1、在婚前一方全款購(gòu)房登記在自己名下，無(wú)特殊情況，該房當(dāng)然是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

2、一方婚前以貸款方式購(gòu)房，涉及到要婚后共同還貸的，離婚時(shí)就婚后共同還貸及相應(yīng)增值部分，配偶是有權(quán)分割的。不要說(shuō)”我用的是我自己的工資還貸“，婚后無(wú)特殊約定，任何一方的工資等收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，搶在婚前貸款購(gòu)房，想讓對(duì)方參與還貸又無(wú)權(quán)分房，這種雞賊的想法法律上不認(rèn)可！

3、在男方婚前全款購(gòu)房的情況下，如果在房產(chǎn)證上加了女方名字，那明顯該房產(chǎn)就變成了共有財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)屬于贈(zèng)與。

4、加名有不同的加法，如果加名時(shí)明確了雙方份額法律上屬于”按份共有“，基本上是按明確的份額確定權(quán)屬。如果加名時(shí)沒明確份額屬于”共同共有“，理論上權(quán)利相同，但也有可能根據(jù)實(shí)際情況確定不同的分割份額。

5、網(wǎng)上有一種不知道哪來(lái)說(shuō)法“男方全款購(gòu)房，即使房產(chǎn)證加了女方名字也沒用，離婚還是認(rèn)定全歸男方！”這說(shuō)法如果不加特定條件的話，基本就是法律謠言，請(qǐng)相信這說(shuō)法的人想一想，你當(dāng)去房管局辦事兒是鬧著玩呢？

6、當(dāng)然這種說(shuō)法的產(chǎn)生也是有原因的，在特定情況下即使房產(chǎn)證加了女方名字，也可能在離婚時(shí)無(wú)權(quán)分割。一般是存在特殊的約定：前面說(shuō)了，男方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，在婚前或婚后加女方名字性質(zhì)是贈(zèng)與。而法律上贈(zèng)與是可以附條件的，比如沒結(jié)婚前給女方加名附結(jié)婚條件，結(jié)婚后給女方加名附結(jié)婚達(dá)到一定時(shí)間的條件等等。如果贈(zèng)與是附條件，當(dāng)贈(zèng)與生效的條件不成就或者贈(zèng)與撤銷的條件成就時(shí)，可能會(huì)有”加了名也白加“的狀態(tài)。但這種條件必須以一種比較明確的方式表達(dá)。

最后劃重點(diǎn)：

其實(shí)如果兩人不離婚這房加不加名都無(wú)所謂，從被要求加名的一方來(lái)看，無(wú)非是擔(dān)心加了名字沒過(guò)兩年就離婚財(cái)產(chǎn)上吃虧。面對(duì)要求加名這種事，如果開誠(chéng)布公（撕下偽裝），到不妨雙方簽一份書面合同：

事先約定加女方名字但不明確份額，并約定根據(jù)結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短，女方可擁有不同比例的房產(chǎn)份額，當(dāng)?shù)竭_(dá)一定時(shí)間或條件后，此房視為雙方權(quán)利完全相同。具體比例和時(shí)間雙方可以協(xié)商，還可以根據(jù)實(shí)際情況確定其他相關(guān)條件。這樣提前把相關(guān)問題約定清楚，將來(lái)真到離婚的狀態(tài)，至少也可以預(yù)測(cè)可以接受的后果。

如果怕談條件傷感情，那律師也幫不了忙了，只能自己決定怎么選擇賭一把了！

文章來(lái)源：實(shí)用法律知識(shí)（lawyerywz）

作者丨楊文戰(zhàn) 北京中盾律師事務(wù)所律師