案情

2016年1月初，戴某簽訂購房協(xié)議，購買射陽某小區(qū)二手房一套，談定的價格為40萬余元，并由其父親當(dāng)場支付首付款25萬元，剩下的15萬余元由戴某以二手房貸款支付，當(dāng)時房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是戴某。2016年1月19日，戴某與李某登記結(jié)婚，2016年2月戴某在房產(chǎn)證上加了李某名字 ，2016年6月，李某訴至法院，以夫妻感情破裂為由，向法院提起離婚訴訟，法院判決不準(zhǔn)予離婚，六個月后，李某再次提起訴訟，要求與戴某離婚，并平均分割房產(chǎn)。

評析

案件的爭議焦點是，婚前簽訂的購房協(xié)議，婚后在房產(chǎn)證上加上夫妻一方的名字，離婚時房產(chǎn)應(yīng)如何分割？

一種意見認(rèn)為，婚前由父母出資買房，是對子女一方的贈與，不應(yīng)該與另一方分割房產(chǎn)；另一種意見認(rèn)為婚后在房產(chǎn)證上加上一方的名字視為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該與另一方進(jìn)行分割。

筆者同意第二種意見。雖然《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，但房產(chǎn)證上加名行為屬于不動產(chǎn)權(quán)利變動行為，具有公示公告的物權(quán)效力，房產(chǎn)證上加名后，意味著房產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變化，因此房產(chǎn)加名行為一旦完成，則產(chǎn)生財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的法律效力。本案例是婚后在房產(chǎn)證上加名，屬于一方對另一方的贈與。《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”，即“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，但是房產(chǎn)變更登記已經(jīng)完成，故該權(quán)利不可撤銷，該案例中的李某享有房屋產(chǎn)權(quán)。

但房產(chǎn)證加名后，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、結(jié)婚的年限等因素。該案例中，李某并未出資購房，與戴某結(jié)婚也不足一年，但考慮婚后兩人共同還貸的情況，法院判決房屋及房內(nèi)物品歸戴某所有，剩余房貸由戴某償還，戴某一次性補(bǔ)貼李某8萬元。

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