案情介紹

　　沈某(男)與黃某(女)為戀人關系，2012年7月雙方購買了一套房屋總價款為128萬，首付是48萬，其余款項以沈某名義申請銀行貸款。2013年5月，該房產登記在雙方名下，2013年11月雙方感情破裂終止了戀愛關系，沈某起訴至法院請求確認產權歸自己所有。

　　審理中，黃某稱首付款48萬中自己出資一半、貸款也是由雙方共同承擔，但沒有要求沈某寫收據，無法提供相關證據。經評估該房產的市場價值為180萬。

　　提問1

　　沈某和黃某的這種情況，法院一般會怎么去處理呢?

　　法院認為：鑒于該房屋由沈某向銀行申請了抵押貸款，并設置了抵押權，為有利于抵押權的實現，房屋產權應歸沈某所有，由沈某向黃某支付房屋折價款。房屋的分割比例按照雙方的出資比例同時參考當事人對該房屋的貢獻大小加以確認。購房時，首付款全部由沈某賬戶劃款，且銀行貸款部分亦由沈某以個人名義償還，黃某也不能提供充分證據證明共同支付購房款及歸還貸款的事實。遂法院據此判決該房屋歸沈某所有;沈某向黃某支付房屋補償款20萬元。

　　提問2

　　首付款以及后續銀行還貸全部都由沈某承擔，沈某還要繼續向黃某支付補償款呢?

　　我國不動產物權以登記為準，如果房產證上有兩個人的名字，則雙方在該房屋所有權上就是共有關系。共有分為按份共有和共同共有。按份共有指數人按應有份額對共有物享有權利和分擔義務的共有。共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體根據某種共有關系而對某項財產不分份額地共同享有權利和承擔義務。

　　也就是說，二者的區別是多個權利主體之間到底是按照份額享有權利和承擔義務還是沒有份額地共同享有權利和承擔義務。我國《物權法》第103條規定，共有人對共有的不動產或動產沒有約定為按份共有或共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

　　提問3

　　法院如何認定他們之間的關系呢?

　　戀愛關系不屬于家庭關系，依據上述《物權法》的規定，通常當事人在戀愛期間購買房屋且登記在雙方名下的，在無特別約定的情況下雙方對該房屋系按份共有。本案系爭房屋登記在兩個人的名下，應該認定該房產為雙方按份共有的財產。

　　提問4

　　一人出資登記在兩個人名下的房屋，結婚不成時又該如何分割呢?

　　如果房屋產權登記在雙方名下，而一方未出資就否認其享有物權，有違公平。但若均等分割，對于全部出資或出資較多的一方也不公平。只有在雙方出資比例差別不大的情況下，按出資比例進行分割才較為公平。具體分割時，按照對方對房屋貢獻的大小等因素，確定各自份額，并考慮適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，確定房屋的所有權歸屬為一方所有，并由一方給予對方相應的補償。