
到底是怎么回事呢?相信有買房經歷的人或多或少都碰見過類似這樣的糟心事。遇見這種情況又該如何處理呢?
案情回顧
2019年12月,康女士看中寧波某房地產有限公司開發的某商品房,總房價為106.5萬元,康女士支付了定金2萬元以及首付款30.5萬元,雙方并簽訂了《商品房認購書》《商品房買賣合同》等。同時,房產公司向康女士出具《無理由退房承諾書》,承諾只要康女士不存在任何違約行為,則在辦理入住手續前的任何時間,享有無理由退房的權利。
2020年12月1日,康女士在銀行申請按揭貸款被拒,于是來到售樓處協商,據康女士所述,當時工作人員告訴其可以走無理由退房程序,并讓其填寫了《無理由退房協議書》,但退款遲遲未到。
后康女士將該公司訴至余姚法院。
庭審中康女士訴稱:被告怠于履行《無理由退房協議書》承諾的退款義務,甚至拒絕退款,損害了原告的權利。
房產公司辯稱:因原告征信問題導致無法辦理銀行貸款,不符合《無理由退房協議書》中約定的無理由退房情形;且工作人員提醒簽署的無理由退房申請,需要經過內部審批,工作人員并未承諾一定會通過。
另外,被告向法院提出反訴,要求康女士承擔包括傭金在內的違約責任等。 法院判決
法院認為,無理由退房應指買受人自認購后可于任何時間、無任何理由提出退房要求,出賣人不應對退房進行時間或條件上的限制。
房產公司推出該政策,就是賦予買受人權利,如再對此設置障礙,與無理由字面意思不符。
《無理由退房協議書》中關于扣除已支付傭金的約定系由被告預先打印擬定的格式化條款,被告未對條款進行提示或說明;原告辦理退房手續時,所有材料均顯示退款金額為32.5萬元,被告未提及傭金事項;沒有證據顯示原告對被告通過某平臺購買房子及該房子所應支付的傭金等情況知情。因此,法院不支持被告提出的承擔責任的反訴。
經余姚法院審理,該院判決確認原、被告雙方解除《商品房買賣合同》,被告開發商返款原告康女士購房首付款32.5萬元,駁回被告的反訴訴請。
近些年來,無理由退房作為許多房地產開發商的銷售策略,吸引了眾多購房者,表面上看起來好像為購房者帶來許多便利,實際上購房者退款依然困難重重。在本案的情況之外,許多人更是遭遇了無限期退款拒絕退房等情況。
那么無理由退房到底是否具備法律效力呢?
北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波表示:雖然沒簽字或只有口頭約定,但購房者已經交了相應款項,開發商也接受了。依據民法典規定,雙方未簽訂書面合同,但一方開始履行另一方也接受的應認定合同有效。
購房者在簽合同之時,明確關于無理由退房的具體期限、條款和文件等,也能夠使其在維權的時候掌握主動權。
一、七天無理由退貨的退貨程序是怎樣的 1、選擇無理由退貨的消費者應當自收到商品之日起七日內向網絡商品銷售者發出退貨通知。 七日期間自消費者簽收商品的次日開始起算。 2、網絡商品銷售者收到退貨通知后應當及時向消費者提供真實、準確的退貨地址、...
商品房預售合同中,雙方約定有關于延期辦證的違約責任,房開商未能在約定期限內履行交付辦理商品房轉移登記的有關文書的,應當按照合同約定承擔違約責任。 房開商延期辦證的違約責任 要旨:合同沒有約定違約金或...
房東可以選擇支付保證金。大多數房東選擇要求提供保證金,以幫助確保租戶照顧租賃財產并遵守協議條款。 通常,保證金必須是可退還的,并且應以書面形式指定條款,以確定租戶在什么條件下可以收回保證金。房東可以從保證...
在大多數地區,房東可以選擇支付保證金。大多數房東選擇要求提供保證金,以幫助確保租戶照顧租賃財產并遵守協議條款。 通常,保證金必須是可退還的,并且應以書面形式指定條款,以確定租戶在什么條件下可以收回保證金。...
答:從實踐來看,網絡銷售的商品種類繁多,商品性質千差萬別,商品的包裝也差異極大,因此政府部門很難通過列舉具體商品名錄的方式規定七日無理由退貨制度的適用范圍。所以,確認了可以不適用七日無理由退貨規定的商品也就是說確定了適用的范圍。 《消法》明...
答:從實踐來看,網絡銷售的商品種類繁多,商品性質千差萬別,商品的包裝也差異極大,因此政府部門很難通過列舉具體商品名錄的方式規定七日無理由退貨制度的適用范圍。所以,確認了可以不適用七日無理由退貨規定的商品也就是說確定了適用的范圍。 《消法》明...
采取荷蘭式拍賣法 2008年7月,普蘭店市某鎮政府與某拍賣公司簽訂了一份拍賣合同,某鎮政府委托該拍賣行對某化工廠的蒸汽鍋爐、發電機組、機床等部分設備進行公開拍賣。雙方合同約定,拍賣人承諾在2008年12月31日前舉行拍賣會,拍賣標的底價(保...
第一步,尋求電商平臺內協商。消費者遇商家不誠信行為或發貨延遲等問題,首先與商家客服人員溝通;在溝通未果情況下,尋求與電商平臺進行溝通,通過平臺規則責令商家保障消費者權益。 第二步,第三方機構投訴。若與平臺協商未果,消費者可通過媒體機構消費維...
信托作為一種在世界上存續了數百年的法律工具,從其誕生之初至今經歷了長年累月的磨煉,可謂凝聚了人類的高度智慧,而遺囑信托基于人們對代際傳承的多元化需求最能體現“信托”最初的本質。 遺...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...