
我們的生活充斥著各式各樣的廣告,商場、市場、上下班途中,甚至回到住宅小區,也能看到小區入口的檔車欄桿、小區內的公告牌、樓宇當中的電梯當中都充滿了廣告。廣告商來小區內投放廣告,利用業主的流量,但是如果收益卻被物業私攬,業主應該如何維權?
首先,小區廣告的收入,應該歸全體小區業主所有。
法律上規定了,業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
其中,共有部分指的是建筑區劃內的道路綠地等公共場所、公用設施和物業服務用房。業主對這些地方享有共有和共同管理的權利,包括是否設置廣告、如何收費、廣告收益如何處分等。
因此,小區內設置廣告,應當經過相關業主、業主大會同意或授權,物業公司不得擅自引入;對于小區廣告的收入,應由全體業主享有,物業公司不能私攬。
如果物業公司私攬小區內的廣告收入,業主可以通過以下方式維權:
1、小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。
2、業主或業主委員會可向當地房地產行政主管部門舉報。
違反本條例的規定,未經業主大會同意,物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的,應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用。
3、還可以將物業公司訴至法院,請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失。
最后,小區廣告收入受眾是全體業主,并且是在業主擁有共有權、管理權的地方設置,業主應該享有收益的權利,如果物業公司私自占有,業主可以積極維權,如果物業公司拒不歸還,難以協商的,可以去法院起訴并咨詢專業律師。
《民法典》中一種特殊的所有權類型,叫建筑物區分所有權,這個表述聽起來比較陌生,但它其實是一個與城市居民息息相關的權利。 案情: 張三是某小區的業主,也是業主委員會的成員。小區建好后由開發商自己設立的物業...
物業公司通過以下的方式進行多種經營。 1.開展家政服務。許多小區的業主,因工作忙而無暇顧及家庭清潔,他們往往請家政公司的清潔工上門服務,這本是無可厚非。問題是,業主請家政公司的人員上門服務,無論是對業主,還是對小區管理和安全都不利:家政...
物業公司不理會廣大業主提出的協商要求再度催繳物業費說明了什么物業公司在對廣大業主于協商會上提出的具體要求未作正式答復的情況下,又在板樓電梯間帖出了催繳第二年物業費的通知。這一行為清楚的表明:一、 物業公司用實際行動拒絕了廣大業主的合理要求,...
業主與物業常見的糾紛譬如家中被小偷光顧了物業有責任嗎?物業能不能簽收業主網購快遞?小區內停車被劃傷、物業公司擅自停水、被禁裝太陽能熱水器等問題,該怎么維權? 1.家中遭偷,物業有責? 根據《物業管理條例》第三十五條規定:物業服務企業應當按照...
轎車在小區被盜,物業公司應當賠償 【案例】2011年初,業主晏-紫便已根據物業公司的要求,按每月60元交納了一年的車輛保管費。5月8日晚,晏-紫按慣例將自己的轎車停放在指定位置。可由于保安沒有對出入人員進行任何盤查,導致轎車被盜,雖經報案但...
張三認為自己小區的業委會不盡責,管理混亂,信息不透明,故提起訴訟,要求信息公開,法院判決公開資料。 案情: 居住在某小區的張三,認為自己小區的業主委員會自2006年5月接手小區以來,管理混亂,財務收支不...
一、小區配套設施指哪些 小區配套設施第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施,包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、污水處理等,保障基本居住需求的滿足;第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施,包括教育、...
物業費用催繳的技巧和方法 物業費用催繳的技巧和方法有很多,好讓工作人員及時催繳業主物業費,對于物業公司來說不僅有助于降低物業人員工資的成本,還能解決物業人員因缺乏繳費能力而造成的長期無法入住,浪費大量人力、財力,而且還要安撫好業主...
小編為大家整理了關于小區住宅打廣告,物業有權收取任何費用嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。在小區住宅內打廣告,如果沒有特別約定的話,一般廣告取得的收益是歸全體業主共同所有的。但是,實際中物業對小區進行管理服務,在外面的廣告商想要進小...
小區生活中我們會遇到業主因不交物業管理費或者其他原因被物業管理公司停水停電的情況早上出門都好好的晚上只能摸著黑回家……洗發露剛在頭上搓出沫水龍頭一開沒水了……真是讓人頭大!那么問題來了物業管理公司有權停水停電嗎?首先我們得搞清楚物業服務到底...