
小編為大家整理了關于小區住宅打廣告,物業有權收取任何費用嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。
在小區住宅內打廣告,如果沒有特別約定的話,一般廣告取得的收益是歸全體業主共同所有的。但是,實際中物業對小區進行管理服務,在外面的廣告商想要進小區打廣告就需要跟物業打招呼,有些甚至只有經過物業才能夠在小區內為掛廣告作業,因此有些物業就這個理由要求廣告商支付費用。
其實,在實際情況中,廣告商在進小區掛廣告的時候,有些物業比業主更需要接觸,但這并不是說物業就可以從中收取費用。
在小區住宅內打廣告,如物業能獲得業主大會授權代收代管廣告費,那物業就可以收取相關費用。如果物業未獲業主大會授權,那么物業無權收取任何相關費用,而業主大會需要重新設定一個機構代收代管相關費用。
另外,值得注意地是,按照法律上的規定,利用小區區劃內的公共場所、公共設施,如樓梯間、電梯間等設施所支付的廣告費用,在沒有約定或者約定不明時,歸全體業主所有。而物業公司不能將小區廣告收益占為己有,但可以跟所有權人、廣告公司事先約定收取一定的廣告管理費用,小區內廣告帶來的收益,經業主授權后物業公司可以有權管理,用于對小區公共設施的建設維修。
如果在實際中遭到物業越權收取廣告費用的,業主可以通過三種途徑來維護自己的合法權益。
1、盡快召開業主大會,成立業主委員會,通過業主委員會對公共區域的經營行為進行監督,同時決定該部分收益的具體用途。
2、向物業管理行政主管部門投訴、舉報,由物業管理行政主管部門對物業公司的行為進行處罰、糾正。
3、聯合業主直接向人民法院起訴,請求公開共有部分的使用和收益情況,或者請求對公共區域的收益進行分配。
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