小區(qū)住宅打廣告，物業(yè)有權(quán)收取任何費(fèi)用嗎？

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在小區(qū)住宅內(nèi)打廣告，如果沒有特別約定的話，一般廣告取得的收益是歸全體業(yè)主共同所有的。但是，實(shí)際中物業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù)，在外面的廣告商想要進(jìn)小區(qū)打廣告就需要跟物業(yè)打招呼，有些甚至只有經(jīng)過物業(yè)才能夠在小區(qū)內(nèi)為掛廣告作業(yè)，因此有些物業(yè)就這個(gè)理由要求廣告商支付費(fèi)用。

其實(shí)，在實(shí)際情況中，廣告商在進(jìn)小區(qū)掛廣告的時(shí)候，有些物業(yè)比業(yè)主更需要接觸，但這并不是說物業(yè)就可以從中收取費(fèi)用。

在小區(qū)住宅內(nèi)打廣告，如物業(yè)能獲得業(yè)主大會(huì)授權(quán)代收代管廣告費(fèi)，那物業(yè)就可以收取相關(guān)費(fèi)用。如果物業(yè)未獲業(yè)主大會(huì)授權(quán)，那么物業(yè)無權(quán)收取任何相關(guān)費(fèi)用，而業(yè)主大會(huì)需要重新設(shè)定一個(gè)機(jī)構(gòu)代收代管相關(guān)費(fèi)用。

另外，值得注意地是，按照法律上的規(guī)定，利用小區(qū)區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施，如樓梯間、電梯間等設(shè)施所支付的廣告費(fèi)用，在沒有約定或者約定不明時(shí)，歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司不能將小區(qū)廣告收益占為己有，但可以跟所有權(quán)人、廣告公司事先約定收取一定的廣告管理費(fèi)用，小區(qū)內(nèi)廣告帶來的收益，經(jīng)業(yè)主授權(quán)后物業(yè)公司可以有權(quán)管理，用于對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)維修。

如果在實(shí)際中遭到物業(yè)越權(quán)收取廣告費(fèi)用的，業(yè)主可以通過三種途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、盡快召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，通過業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)決定該部分收益的具體用途。

2、向物業(yè)管理行政主管部門投訴、舉報(bào)，由物業(yè)管理行政主管部門對(duì)物業(yè)公司的行為進(jìn)行處罰、糾正。

3、聯(lián)合業(yè)主直接向人民法院起訴，請(qǐng)求公開共有部分的使用和收益情況，或者請(qǐng)求對(duì)公共區(qū)域的收益進(jìn)行分配。

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