裁判要旨
案情簡介
裁判要點
相關法律法規
法院判決
案件來源
周繼鋒與中鐵恒豐置業有限公司商品房銷售合同糾紛二審民事判決書[(2016)京02民終7807號]
延伸閱讀
《廣東省高級人民法院全省民事審判工作會議紀要》【粵高法〔2012〕240號】
(五)關于房地產調控政策問題
11.商品房買賣合同簽訂后,如政府部門出臺限購限貸政策的,人民法院應查明買受人是否屬于限購或限貸范圍。確因限購限貸政策無法辦理房屋所有權變更登記,或者不能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行,當事人請求解除合同的,人民法院可參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定予以支持。買受人請求判令出賣人辦理過戶登記手續的,人民法院應向其釋明可以變更訴訟請求;買受人堅持不變更的,駁回其訴訟請求。
來源:網絡
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這取決于合同的條款。如果嚴重超過履行期限,一般可以解除合同。商品房買賣 買受人逾期未付余款,出賣人解除合同,退不退還首付款一手房買賣中,買受人違約的,應當賠償房地產公司總房價3%的違約金。買受人在二手房買賣中違約的,應向出賣人賠償10%的違...
請參照以下法律處理最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題。《商品房買賣合同》第十九條或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上,因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋權屬登記,買受人請求解...
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經崔告后三個月仍未交付的、可以解除合同。雖然當事人約定逾期交房不解除合同,但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規定的,合同當事人可以依法解除合同。相關法律規定:《中華人民共和國合同法》第九十三條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約...
然后及時和開發商溝通,辦理房產證。根據《商品房銷售管理辦法》的規定,房地產開發企業應當自商品房交付之日起90日內,向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋權屬登記所需提供的資料。房地產開發企業應協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所...