1.開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理； 2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

2.開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

3.開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要承擔(dān)什么責(zé)任

按照《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)提交辦理房屋權(quán)屬登記的材料，因開發(fā)商未按法律規(guī)定提交材料，致使購房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：第一，按合同約定處理，商品房買賣合同中有關(guān)于違約責(zé)任的約定的，按約定，但如果合同直接約定開發(fā)商無需承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，購房者則無法主張；第二，如果商品房買賣合同沒有相關(guān)約定，對于違約金的具體數(shù)額，法官根據(jù)自由裁量權(quán)作出判決，依據(jù)為購房者實(shí)際損失數(shù)額、違約金所占購房款的比例、合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等等因素綜合考慮；第三，另根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，因出賣人原因，致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可要求解除合同和賠償損失，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

4.逾期辦理房屋所有權(quán)證有什么法律后果

自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺(tái)后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”

同時(shí)，該解釋對于出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

5.逾期辦理房產(chǎn)證違約金最高人民法院是怎樣規(guī)定的

參考如下法條處理

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第二十條

出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

6.逾期辦理房屋所有權(quán)證有什么法律后果

自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺(tái)后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”

同時(shí)，該解釋對于出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定，第十九條：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”。

7.開發(fā)商逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,約定期限為房屋交付之日起300天,與

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是之前的建設(shè)部（現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）制定的，屬于行政法規(guī)，第十七條規(guī)定規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是90天。

你和開發(fā)商簽訂的合同屬于《合同法》調(diào)整，是屬于私法，遵循當(dāng)事人意思自治原則，只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，你們雙方協(xié)商一致的約定就具有效力，就要遵守。你們的約定雖然不符合90天的法規(guī)規(guī)定，理應(yīng)取締（違反了取締規(guī)范），但是不違反效力規(guī)范，具有法律效力的。開發(fā)商是比較奸滑的，要當(dāng)心。

建議你，根據(jù)公平原則，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，你們可以協(xié)商更改期限為90天，同時(shí)約定逾期履行的承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（可以約定一定額度的違約金，也可以約定違約的損失計(jì)算方法）