2023-06-06 16:43發(fā)布
(開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任).jpg)
開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理; 2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理。
2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
按照《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)提交辦理房屋權(quán)屬登記的材料,因開發(fā)商未按法律規(guī)定提交材料,致使購房者未能按約定日期或規(guī)定日期取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任:第一,按合同約定處理,商品房買賣合同中有關(guān)于違約責(zé)任的約定的,按約定,但如果合同直接約定開發(fā)商無需承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任,購房者則無法主張;第二,如果商品房買賣合同沒有相關(guān)約定,對于違約金的具體數(shù)額,法官根據(jù)自由裁量權(quán)作出判決,依據(jù)為購房者實(shí)際損失數(shù)額、違約金所占購房款的比例、合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等等因素綜合考慮;第三,另根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,因出賣人原因,致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人可要求解除合同和賠償損失,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺(tái)后,對商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)和期限作出了十分具體的規(guī)定,該解釋第18條規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。”
同時(shí),該解釋對于出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證,買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定,第十九條:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”
參考如下法條處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
第二十條
出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購買,但當(dāng)事人另有約定的除外。
自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺(tái)后,對商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)和期限作出了十分具體的規(guī)定,該解釋第18條規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。”
同時(shí),該解釋對于出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證,買受人可依此解除合同的法律后果予以明確規(guī)定,第十九條:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是之前的建設(shè)部(現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部)制定的,屬于行政法規(guī),第十七條規(guī)定規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是90天。
你和開發(fā)商簽訂的合同屬于《合同法》調(diào)整,是屬于私法,遵循當(dāng)事人意思自治原則,只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,你們雙方協(xié)商一致的約定就具有效力,就要遵守。你們的約定雖然不符合90天的法規(guī)規(guī)定,理應(yīng)取締(違反了取締規(guī)范),但是不違反效力規(guī)范,具有法律效力的。開發(fā)商是比較奸滑的,要當(dāng)心。
建議你,根據(jù)公平原則,在簽訂商品房買賣合同時(shí),你們可以協(xié)商更改期限為90天,同時(shí)約定逾期履行的承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(可以約定一定額度的違約金,也可以約定違約的損失計(jì)算方法)
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋...開發(fā)...
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一、延期辦證咋算違約金 依照最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二...
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)...
可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V開發(fā)商卻遲遲不辦房產(chǎn)證,投訴找哪個(gè)部門我認(rèn)為,您可以向房屋所在地的區(qū)縣級(jí)建設(shè)局或房管局反映情況。開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦?老百姓在購買新房的時(shí)候,不僅面臨延期交房的風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)存在延期辦理房產(chǎn)證的法律風(fēng)險(xiǎn),延期交房會(huì)導(dǎo)致...
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一般來說,開發(fā)商與購房者之間的商品房銷售合同都會(huì)約定開發(fā)商將購房者辦證所需要的房地產(chǎn)初次登記的證書,即俗稱的大證資料,應(yīng)該在具體的時(shí)間之前交付給購房者,如果開發(fā)商實(shí)現(xiàn)交付的話,應(yīng)該承擔(dān)合同約定的遲延交付辦證資料的違約責(zé)任。如果雙方對違約責(zé)任...
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例以及城市...
然后及時(shí)和開發(fā)商溝通,辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提交辦理房屋權(quán)屬登記所需提供的資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所...