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簽約時將購買的房屋更名為女友,該房屋是彩禮嗎?

2023-06-06 17:15發布

簽約時將購買的房屋更名為女友,該房屋是彩禮嗎?

編者說:

  李某某與劉某某于2016年10月建立戀愛關系并同居。期間,李某某以工程款抵房款的形式共向房地產公司繳納購房款等共計888493元并出具書面承諾在自愿簽約時將其購買的房屋更名為劉某某。2016年12月,該房地產公司向劉某某開具款項收據。2017年1月,李某某與劉某某結束戀愛關系。李某某以其支付的購房款系為了結婚為目的的彩禮為由,要求劉某某返還。本案中李某某在與劉某某戀愛期間,將支付房款后的購買房屋的權利轉移于李某某,是傳統婚約中的給付彩禮嗎?

1案情

  李某某與劉某某于2016年10月建立戀愛關系并同居。期間,李某某因對重慶某房地產開發公司享有債權,遂與該房地產公司達成以房抵款合議,但未簽訂書面房屋買賣合同。后李某某以工程款抵房款的形式共向該房地產公司繳納定金、房屋契稅、維修基金、房款等共計888493元。李某某同時向該房地產公司出具書面承諾“本人李某某購買的XX小區X號1單元1層2號房屋,自愿簽約時更名為劉某某,如有任何問題自行負責”。2016年12月26日,該房地產公司向劉某某開具了購房款、稅費、維修基金等款項收據,總金額共計888493元。2017年1月,李某某與劉某某結束戀愛關系。李某某以其支付的購房款系為了結婚為目的的彩禮為由,要求劉某某返還未果,遂起訴來院,要求劉某某返還購房款880000元。

2分歧

  本案審理過程中,出現了兩種不同的處理意見。

  一種意見認為,李某某與劉某某在確定戀愛關系后在極短的時間內贈與近百萬的財物,明顯應當是以締結婚約為目的,贈與的財物應當認定為彩禮,現李某某與劉某某締結婚約的目的不能實現,故贈與的彩禮理應返還。

  另一種意見認為,本案現有證據不能證明李某某轉讓的購房款系彩禮,本案應對認定為一般贈與且贈與已經完成,應駁回李某某的訴訟請求。

3解析

  筆者同意第二種意見,本案中李某某主張其支付房款后轉贈劉某某購房的權利系彩禮但并未提供相應的證據予以佐證,本案的贈與并不符合婚約財產的贈與,應按一般的贈與關系處理,在贈與已經完成且不存在法定撤銷事由時,應駁回李某某的訴訟請求。具體理由如下:

  1.對彩禮的認定應以結婚為目的結合社會習俗嚴格認定。婚姻法司法解釋二中規定“當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持:(一)雙方未辦理結婚登記手續……適用前款第(二)、(三)項的規定,應當以雙方離婚為條件。”彩禮作為婚約財產的一種,具有時間性、目的性、條件性與人身性等實質特征,是特定的男女雙方在結婚以前以締結婚姻為目的達成婚約合意后,男方按照習俗向女方給付一定的財物,其給付的成立是以最終結婚為條件;而本案中李某某向該房地產公司作出承諾,支付房款后將購買房屋的權利給予劉某某的行為,與傳統習俗上婚姻關系締結中給予彩禮的行為并不相符。

  2.彩禮的給付是一種附條件的贈與合同。贈與,是指贈與人通過書面、口頭合同或者其他形式將自己的財產無償給付受贈人,受贈人表示接受的行為,是一種雙方意思表示一致的無償單務實踐合同,贈與一旦完成除了法定形式外便不能要求受贈人返還贈與財物。而彩禮的無償給付不同于一般贈與合同,是一種附條件的贈與,其所附條件為男女雙方達成締結婚姻的合意并登記結婚。當婚姻不成立(未登記結婚)時,贈與合同成立但并未生效,給付彩禮的一方可以要求接受彩禮的一方返還。司法實踐中,對于彩禮的返還多結合雙方當事人的過錯情況,給予法官一定的自由裁量權。

  3.李某某應承擔贈與的債權系彩禮舉證不能的法律后果。本案中李某某在與劉某某戀愛期間,將支付房款后的購買房屋的權利轉移于李某某的行為,并不同于傳統婚約中給付彩禮的形式,其亦未能舉證證明該給付行為系以雙方達成締結婚姻的合意,故只能將其行為認定為一般贈與,且本案中贈與已經完成。李某某與劉某某戀愛時間不長并有同居行為,在極短時間內贈與較大金額的財物,李某某的贈與行為按照常理可能有所期待,或為締結婚姻,或為長期保持同居關系,但并無證據證明女方同意以此為條件獲得此房屋權利,且婚戀關系中的贈與行為,不能按照等價有償之普通合同去衡量。故本案中的贈與在不存在法定返還的形式下,故李某某應承擔舉證不能的法律后果。

作者 | 夏建飛;來源 | 重慶法院網

聲明

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