1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權 首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。 其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。 再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付10萬元，貸款40萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證 既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)。 因此，離婚時，另一方無權要求分割。 3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋 房屋是一方婚前購得，那么該房屋是婚前個人財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。 但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方有權分配該財產(chǎn)部分（注意：非“房產(chǎn)”）。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋 這種情況與第3種情況的分割相同。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證。 根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。 6、父母參與出資購買的房屋 根據(jù)司法解釋的規(guī)定，可以分為兩種情況： （1）父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個人財產(chǎn)； （2）父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。 在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，主張是借錢的一方可以另案起訴。 7、房產(chǎn)證上有第三人的名字 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，一般不會將主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字 在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補

離婚前妻房產(chǎn)怎么分配(夫妻離婚婚前房產(chǎn)怎么分配)

根據(jù)新婚姻法的規(guī)定 離婚時，夫妻雙方的婚前財產(chǎn)是不進行分配的，結婚后的共同財產(chǎn)才進行分配 樓主你一開始花錢在單位買的房子是婚前財產(chǎn)，不分 而結婚后你父母買的房子，房產(chǎn)證上是你父母的名字，并且你妻子并沒有參與買房，所以也不會進行分配 也就是說這兩棟房子你妻子都得不到任何有關財產(chǎn) 樓主相信我 這是新婚姻法的規(guī)定，不會錯的，不要聽別人亂說...

房產(chǎn)證都有名字離婚怎么分配(房產(chǎn)證上寫的一個人的名字離婚后怎么分配)

展開全部 小張和小王夫妻倆婚后第二年購買了一套房屋。當時是夫妻聯(lián)名購房，倆人取得的房產(chǎn)證上載明小張的房產(chǎn)份額為70％，小王的房產(chǎn)份額為30％?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，小王認為該份額是雙方辦證時隨便填寫的，故要求對半分割該房產(chǎn)，小張則認為因為自己掏錢多才約定了自己的份額多，因此要求按載明的房產(chǎn)份額分割。 爭議焦點：該房屋應如何分割？房產(chǎn)律師：該房屋應按照房產(chǎn)證上載明的份額分割，而不應均分。理由如下：首先，夫妻財產(chǎn)制分為法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制。在雙方有約定的情況下，優(yōu)先適用的是約定財產(chǎn)制而不是法定財產(chǎn)制。......

夫妻離婚房子怎么分配(夫妻離婚房子怎么分配原則)

婚前，一方以個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（加名），應認定為夫妻共同財產(chǎn)；雙方共同出資全款買房，但是房產(chǎn)只登記在一方名下，則雙方對房產(chǎn)按份共有；雙方共同出資全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有；該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有，如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例，認定為共同共有；雙方共同出資按揭購房，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下，應認定為夫妻共同共有財產(chǎn)。當然實踐中對出資貢獻較大一方可適當多分一些。婚后，夫妻......

繼承房產(chǎn)夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配(繼承房產(chǎn)離婚時對方能分嗎)

第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; (三)知識產(chǎn)權的收益; (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權。 婚姻存續(xù)期間繼承的財產(chǎn)可以在離婚后作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割...