在辦案過程中我們的律師經常發現，有的村民沒有簽訂補償協議，土地卻被村委會收走了，后來土地被征收，卻沒有給村民補償款。律師問村民，“你們的土地經過合法的征收程序了么？”村民回答：“村里領導說，我們的土地不是被征收，而是要‘騰退’”。

如果上述情況也發生在你身上，可以說你中了拆遷中的常用套路。今天，專業律師為大家普法：到底什么是“騰退”？遇上這個套路，你該怎么辦？

什么是騰退？

從法律上講，“騰退”一般是指不動產權利人（一般是房屋）認為其他人侵害其對不動產的合法占有，請求其搬離不動產的行為。

通俗來講，就是房子的所有者認為別人占了自己的房子，可以要求他搬出去。實際上，騰退并不是一個專業的法律名詞，即便出現，也較多用于民事案件，與征地拆遷無關。

近年來，征地拆遷過程中這一詞的出現頻率高了起來，主要是村委會與村民簽訂一紙協議，補償給村民一些錢，讓村民搬離該房屋，宅基地被集體收回。

依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條的規定，村民會議可以討論土地承包經營權和宅基地使用權的方案，也正是基于這一條款，有些村干部組織召開村民會議，在拆遷前夕以“騰退”為名收回村民的土地承包權和宅基地使用權，達到后續的目的。

答案顯然是否定的。

《村民委員會組織法》第二十七條規定，村民會議或者村民代表會議決定的事項不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民人身權利、民主權利和合法財產權利的內容。

村委會在拆遷前夕通過“騰退”方式將村民排除在征地拆遷程序之外，侵犯了村民合法的財產權利。讓村民搬離房屋，也是為了獲取宅基地使用權，有假借“騰退”之名行“征地”之實的嫌疑。

依據《土地管理法》相關規定，只有省級以上政府有批準征地的權力，只有縣級以上人民政府可以實施征地行為。村委會的這一行為，違背了法律的強行性規定。

律師提醒，如果村委會要求村民“騰退”房屋，村民首先可以申請村務信息公開，要求村委會公開騰退方案、補償方案以及村民會議或者村民代表會議的召開情況、會議紀要等等，搜集相關證據。

如果已經上當，可以請求人民法院確認簽訂的《騰退協議》無效，重新參與到征地拆遷進程當中。

針對村委會這一行為，村民還可以向國土資源部門舉報，申請查處違法，堅決捍衛自己的合法權益。

來源：網絡

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