案例征地案件中補(bǔ)償不合理法律維權(quán)去解決.jpg)
【案情介紹】
高某是福建漳州人,在當(dāng)?shù)赜幸惶追课萦糜诰幼。笠驗(yàn)榻?jīng)濟(jì)原因,租賃土地修建飯店進(jìn)行經(jīng)營(yíng),但就在飯店的建設(shè)過(guò)程中,突然收到當(dāng)?shù)卣鞒龅恼鞯赝ㄖ蟾吣惩V菇ㄔO(shè),并將土地騰退交還給國(guó)家。但是面對(duì)高某提出的租賃土地費(fèi)用和已經(jīng)建設(shè)的付出成本補(bǔ)償時(shí),政府卻不愿意給予其相應(yīng)的補(bǔ)償,給出的補(bǔ)償很低不足以彌補(bǔ)此次征地產(chǎn)生的損失,高某多次與拆遷方交涉未果,一直未簽訂協(xié)議。在最后一次交涉中雙發(fā)產(chǎn)生沖突,隨后政府有關(guān)單位人員強(qiáng)行把高某土地以及地上附著物全部推平,看著還未修好就倒塌的飯店,面對(duì)如此巨大的財(cái)產(chǎn)損失,高某不知所措,在一番心灰意冷后經(jīng)人介紹推薦,決定通過(guò)法律方式來(lái)挽回自己的損失,經(jīng)過(guò)四處打聽(tīng)咨詢后找到了北京杰睿律師事務(wù)所來(lái)代理維權(quán)。
【案件分析】
經(jīng)過(guò)律師了解案情后,制定了詳細(xì)的維權(quán)方案。首先通過(guò)委托人介紹的情況和現(xiàn)有的材料,律師依靠多年的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)政府此次征地過(guò)程中存在很多的問(wèn)題,通過(guò)法律調(diào)查來(lái)驗(yàn)證政府在征地過(guò)程中是否履行了法定的程序,其征地安置補(bǔ)償是否制定安置補(bǔ)償方案等。隨后啟動(dòng)政府信息公開(kāi)的法律程序,將幾份政府信息公開(kāi)申請(qǐng)遞交到了規(guī)劃、立項(xiàng)等有關(guān)部門及當(dāng)?shù)卣?qǐng)求公開(kāi)項(xiàng)目建設(shè)施工方案及補(bǔ)償安置方案等相關(guān)征地拆遷文件。目的是收集有利證據(jù)為下一步維權(quán)作打算,同時(shí)也進(jìn)一步地確認(rèn)律師的判斷是否正確。隨后政府相關(guān)部門作出政府信息公開(kāi)告知征地批文,律師立即向法院提起了行政訴訟,就政府部門批準(zhǔn)征收集體土地要求法院進(jìn)行司法審查。在庭審過(guò)程中,以事實(shí)為根據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,闡述其通知的形式,批準(zhǔn)并實(shí)施的此次征地活動(dòng)的越權(quán)審批事實(shí),最后確認(rèn)被告違法,拿到勝訴判決后,堅(jiān)持維權(quán)終于迎來(lái)階段性勝利,雖然案件沒(méi)有就此結(jié)束,但相信在委托人和律師的努力下最終能夠得到滿意的結(jié)果。
【現(xiàn)身說(shuō)法】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。由此可知,對(duì)集體土地的征收只有國(guó)務(wù)院、省兩級(jí)政府有權(quán)批準(zhǔn),當(dāng)?shù)卣o(wú)法定的征收批準(zhǔn)權(quán)限。本案中作為普通老百姓的委托人面對(duì)類似情況可能無(wú)從入手,而作為專業(yè)為被拆遷人服務(wù)的維權(quán)律師,熟悉掌握土地征收和房屋拆遷等相關(guān)法學(xué)知識(shí),并靈活運(yùn)用在法律程序之中,找準(zhǔn)了政府的關(guān)鍵違法點(diǎn),給予有效的打擊,最終維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在拆遷案件中,專業(yè)的律師至關(guān)重要,北京杰睿律師事務(wù)所是一個(gè)在全國(guó)范圍內(nèi)專門代理征地拆遷案件的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì),歡迎來(lái)電咨詢。
來(lái)源:北京杰睿
在拆遷維權(quán)過(guò)程中,由于拆遷戶缺乏對(duì)征地拆遷方面法律法規(guī)的正確了解,不乏有采取種種極端不理性的方法進(jìn)行維權(quán)的情況,其實(shí)政府部門面對(duì)這樣的拆遷戶也早有一套熟練的應(yīng)對(duì)技巧,一些錯(cuò)誤甚至不理性的維權(quán)方式,不僅不能達(dá)到維權(quán)效果,也極易陷入維權(quán)不易的境...
征地拆遷維權(quán),究竟要不要請(qǐng)律師?我們家被納入征收范圍了,我現(xiàn)在對(duì)于征地拆遷的事項(xiàng)還是一臉懵,我應(yīng)該直接聘請(qǐng)律師嗎?還是自己先看看情況再請(qǐng)律師呢……我覺(jué)得他們說(shuō)的這個(gè)內(nèi)容不合理,但是我又說(shuō)不出來(lái)哪不合理?我應(yīng)該先去申請(qǐng)信息公開(kāi)還是直接提起行政...
相信很多被征收人、被征收人都有著這樣的疑問(wèn),律師在此給大家做個(gè)整合,告訴大家怎么和拆遷律師溝通?拆遷補(bǔ)償不滿意律師需要溝通哪些內(nèi)容,準(zhǔn)備好哪些材料?如果您遇到征地拆遷難題想要咨詢律師,律師認(rèn)為大家最好可以做好相應(yīng)的準(zhǔn)備,了解帶什么東西給律師...
導(dǎo)讀:實(shí)踐中,為了拿到盡可能高的補(bǔ)償,有的人選擇了當(dāng)釘子戶,希望通過(guò)拖延時(shí)間來(lái)增加籌碼;有人認(rèn)為自己要表現(xiàn)得霸道一點(diǎn),兇一點(diǎn),得讓對(duì)方看到自己的決心和勇氣,這樣才能逼對(duì)方讓步;有人認(rèn)為只有層層上訪,把事情往上告才能解決問(wèn)題;有人認(rèn)為應(yīng)該通過(guò)...
征地拆遷是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的工作,而因征地拆遷引發(fā)的民告官是越來(lái)越多。由于安置補(bǔ)償無(wú)法落實(shí)且得不到解決,被征收人只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決。可如果啟用法律程序進(jìn)行維權(quán)的話,是有一定的期限的,當(dāng)然,除了起訴有期限之外,在征地拆遷中還有聽(tīng)證期限、申請(qǐng)信息...
征地拆遷時(shí),因涉及到的利益較大,無(wú)論是征收方還是被征收方都想從中保護(hù)自己的合法利益,對(duì)于這種心理,律師其實(shí)是可以理解的。但是在律師辦案的過(guò)程中也常常會(huì)遇見(jiàn)到這樣的被拆遷人。補(bǔ)償達(dá)標(biāo)但仍覺(jué)得不滿足比如說(shuō),有個(gè)別被征收人,其自己的房屋面積有30...
在日常辦理案件過(guò)程中,經(jīng)常接到已過(guò)維權(quán)時(shí)機(jī)的求助,不禁讓人扼腕嘆息。其實(shí),拆遷法律維權(quán)是通過(guò)一系列的法律程序來(lái)實(shí)現(xiàn)的,每一個(gè)程序都有嚴(yán)格的時(shí)間限制,在正確的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維權(quán)是對(duì)每個(gè)維權(quán)者的基本要求。了解最佳的維權(quán)時(shí)機(jī),是每個(gè)維權(quán)者進(jìn)行有效維權(quán)...
長(zhǎng)期從事征地拆遷法律工作,接觸到很多征地拆遷糾紛當(dāng)事人前來(lái)咨詢或委托,這其中或多或少存在一些誤區(qū)。這些誤區(qū)往往影響當(dāng)事人做出正確的維權(quán)路徑選擇,有些誤區(qū)甚至直接導(dǎo)致當(dāng)事人維權(quán)失敗。其中最典型的有幾點(diǎn): 總認(rèn)為補(bǔ)償全國(guó)統(tǒng)一遇到征地拆遷糾紛的...
征地拆遷是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程,短則幾個(gè)月,長(zhǎng)則幾年。很多時(shí)候有些朋友因?yàn)檎鞯夭疬w而越走越富而有些朋友的補(bǔ)償款卻不盡人意,其實(shí)征地拆遷每一個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏著提升拆遷補(bǔ)償?shù)拈_(kāi)關(guān),對(duì)于取得公平、合理的補(bǔ)償非常重要,一些被征收人不注重參與征地拆遷的各個(gè)...
百姓遇拆遷,很多人實(shí)際上是不想與政府對(duì)簿公堂的,一是緣于自古以來(lái)民不與官斗思想的影響;二是緣于認(rèn)為請(qǐng)律師維權(quán)訴訟成本過(guò)高;三是緣于對(duì)自己能力的盲目自信或者僥幸。自己去學(xué)法律條文,再四處免費(fèi)咨詢來(lái)作證自己的觀點(diǎn),然后自己去談,以為就能談到...