【案情介紹】

高某是福建漳州人，在當(dāng)?shù)赜幸惶追课萦糜诰幼。笠驗(yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，租賃土地修建飯店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但就在飯店的建設(shè)過(guò)程中，突然收到當(dāng)?shù)卣鞒龅恼鞯赝ㄖ蟾吣惩Ｖ菇ㄔO(shè)，并將土地騰退交還給國(guó)家。但是面對(duì)高某提出的租賃土地費(fèi)用和已經(jīng)建設(shè)的付出成本補(bǔ)償時(shí)，政府卻不愿意給予其相應(yīng)的補(bǔ)償，給出的補(bǔ)償很低不足以彌補(bǔ)此次征地產(chǎn)生的損失，高某多次與拆遷方交涉未果，一直未簽訂協(xié)議。在最后一次交涉中雙發(fā)產(chǎn)生沖突，隨后政府有關(guān)單位人員強(qiáng)行把高某土地以及地上附著物全部推平，看著還未修好就倒塌的飯店，面對(duì)如此巨大的財(cái)產(chǎn)損失，高某不知所措，在一番心灰意冷后經(jīng)人介紹推薦，決定通過(guò)法律方式來(lái)挽回自己的損失，經(jīng)過(guò)四處打聽(tīng)咨詢后找到了北京杰睿律師事務(wù)所來(lái)代理維權(quán)。

【案件分析】

經(jīng)過(guò)律師了解案情后，制定了詳細(xì)的維權(quán)方案。首先通過(guò)委托人介紹的情況和現(xiàn)有的材料，律師依靠多年的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)政府此次征地過(guò)程中存在很多的問(wèn)題，通過(guò)法律調(diào)查來(lái)驗(yàn)證政府在征地過(guò)程中是否履行了法定的程序，其征地安置補(bǔ)償是否制定安置補(bǔ)償方案等。隨后啟動(dòng)政府信息公開(kāi)的法律程序，將幾份政府信息公開(kāi)申請(qǐng)遞交到了規(guī)劃、立項(xiàng)等有關(guān)部門及當(dāng)?shù)卣?qǐng)求公開(kāi)項(xiàng)目建設(shè)施工方案及補(bǔ)償安置方案等相關(guān)征地拆遷文件。目的是收集有利證據(jù)為下一步維權(quán)作打算，同時(shí)也進(jìn)一步地確認(rèn)律師的判斷是否正確。隨后政府相關(guān)部門作出政府信息公開(kāi)告知征地批文，律師立即向法院提起了行政訴訟，就政府部門批準(zhǔn)征收集體土地要求法院進(jìn)行司法審查。在庭審過(guò)程中，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，闡述其通知的形式，批準(zhǔn)并實(shí)施的此次征地活動(dòng)的越權(quán)審批事實(shí)，最后確認(rèn)被告違法，拿到勝訴判決后，堅(jiān)持維權(quán)終于迎來(lái)階段性勝利，雖然案件沒(méi)有就此結(jié)束，但相信在委托人和律師的努力下最終能夠得到滿意的結(jié)果。

【現(xiàn)身說(shuō)法】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。由此可知，對(duì)集體土地的征收只有國(guó)務(wù)院、省兩級(jí)政府有權(quán)批準(zhǔn)，當(dāng)?shù)卣o(wú)法定的征收批準(zhǔn)權(quán)限。本案中作為普通老百姓的委托人面對(duì)類似情況可能無(wú)從入手，而作為專業(yè)為被拆遷人服務(wù)的維權(quán)律師，熟悉掌握土地征收和房屋拆遷等相關(guān)法學(xué)知識(shí)，并靈活運(yùn)用在法律程序之中，找準(zhǔn)了政府的關(guān)鍵違法點(diǎn)，給予有效的打擊，最終維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要，北京杰睿律師事務(wù)所是一個(gè)在全國(guó)范圍內(nèi)專門代理征地拆遷案件的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，歡迎來(lái)電咨詢。

來(lái)源：北京杰睿