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關(guān)于物業(yè)方面的法律法規(guī)(有關(guān)物業(yè)的法律法規(guī)條例)

2023-06-06 03:29發(fā)布

關(guān)于物業(yè)方面的法律法規(guī)

物業(yè)管理法律關(guān)系的特征 物業(yè)管理法律關(guān)系的基本特征體現(xiàn)在以下幾個方面: (一)主體廣泛性 住房(住宅小區(qū)或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件,任何組織單位和個人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系,并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會關(guān)系。
  因此,可以說物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)是非常廣泛的。
   (二)權(quán)屬基礎(chǔ)性 物業(yè)管理的對象主要是房地產(chǎn)。
  房地產(chǎn)是不動產(chǎn),但不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實際物體發(fā)生位移,而是權(quán)利的主體發(fā)生變動。
  房屋的出售、租賃實際上是權(quán)利的交易和轉(zhuǎn)讓。
  因此,物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個以權(quán)屬為基礎(chǔ)的法律規(guī)范。
   (三)國家干預(yù)性 房地產(chǎn)是不動產(chǎn),它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富;同樣,房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益,它關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。
  因此,國家對這一領(lǐng)域的行政干預(yù)顯著,國家建設(shè)部專門成立了建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)司來指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。
   物業(yè)管理法律關(guān)系的要素 物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指該種關(guān)系必要的構(gòu)成因素或條件,缺了要素之一則不能構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系。
  關(guān)于何為法律關(guān)系的要素,有不同的觀點。
  有的提出主體、客體、內(nèi)容、變動原因四要素說,多數(shù)人則堅持傳統(tǒng)韻主體、客體、內(nèi)容三要素說。
  我們認為由于變動原因是屬于法律事實問題,并不是法律關(guān)系本身的構(gòu)成因素,因此,我們采用三要素說。
  [2] (一)物業(yè)管理法律關(guān)系的主體 物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指物業(yè)管理法律關(guān)系的參與者,即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨立地享有權(quán)利和承擔義務(wù)的當事人。
  物業(yè)管理法律關(guān)系主體從不同的角度可以做不同的劃分:1.
  從物業(yè)管理法律關(guān)系主體的自然屬性來分:自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家;2.
  從主體的地位和承擔的義務(wù),可分為物業(yè)管理法律關(guān)系當事人和其他利害關(guān)系人。
  其中物業(yè)管理法律關(guān)系當事人是指物業(yè)管理活動的直接參與者,在物業(yè)管理法律關(guān)系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約物業(yè)管理合同,直接承受其法律后果,獨立地享有權(quán)科和承擔義務(wù)的自然人或社會組織,主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司等。
  其他利害關(guān)系人是指物業(yè)管理活動的間接參與人,在物業(yè)管理關(guān)系中不以自己名義締結(jié)物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動,并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關(guān)系,應(yīng)獨立地享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的部分權(quán)利和承擔部分義務(wù)的自然人或社會組織,主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、公用事業(yè)服務(wù)商等。
   (二)物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容 物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利(包括職權(quán))和負擔的義務(wù)(包括職責)。
  物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括以下的內(nèi)容:一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權(quán)利與義務(wù);二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù);三是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定所享有的權(quán)利和所承擔的義務(wù);四是開發(fā)商在物業(yè)管理活動中的權(quán)利與義務(wù);五是政府及其相關(guān)部門的職權(quán)與職責;六是物業(yè)管理協(xié)會的基本權(quán)利義務(wù)。
  關(guān)于物業(yè)管理的各種具體權(quán)利和義務(wù)詳見本書有關(guān)章節(jié)的專門介紹和論述。
   (三)物業(yè)管理法律關(guān)系的客體 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象。
  客體亦稱為“標的”,是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)載體,它直接反映了人們社會關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。
   各種不同的具體物業(yè)管理法律關(guān)系,其客體有所不同。
  按利益載現(xiàn)形式的不同,可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三類。
   1.
  物業(yè)。
  現(xiàn)代意義的物業(yè)屬物類客體范疇,它包括傳統(tǒng)法律規(guī)定的不動產(chǎn)或房地產(chǎn)之實物及其圍括的空間和環(huán)境。
  物業(yè)既是設(shè)置于物業(yè)上的物權(quán)法律關(guān)系的客體,又是物業(yè)所有權(quán)、共有權(quán)、自治共管權(quán)、使用權(quán)、共用空間權(quán)、共享環(huán)境權(quán)等物權(quán)關(guān)系的客體,同時還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權(quán)的客體。
   2.
  權(quán)利。
  權(quán)利作為物業(yè)法律關(guān)系的客體,主要是指基于法律規(guī)定或當事人約定所設(shè)定的債權(quán),與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的場地使用權(quán)、物業(yè)相鄰權(quán)、公共秩序維護權(quán)、物業(yè)代管權(quán)、與物業(yè)管理行為相關(guān)的一些人身性或精神性權(quán)利(如人身自由權(quán)、人格尊嚴權(quán)、住宅安全權(quán)、精神文明建設(shè)參與和享受權(quán)等)。
   3.
  行為效果。
  行為效果作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體,主要包括國家機關(guān)在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務(wù)之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務(wù)公司提供有償服務(wù)之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補充物業(yè)維修基金之行為效果等。
  來源:網(wǎng)頁鏈接行為效果可以是行為過程結(jié)束時顯形的,也可以是伴隨行為過程產(chǎn)生和存在但無形的效果。
  如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過程中所產(chǎn)生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果,又如物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主委員會組建的行為給予指導(dǎo)有效地使其順利組建成功的指導(dǎo)行為效果。
  

福州物業(yè)法律法規(guī)條例(福建省物業(yè)管理條例的修改決定)

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物業(yè)方面有哪些法律法規(guī)(有關(guān)物業(yè)方面的法律)

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