關于督促及交付***小區所購房屋使用的函 致****房地產開發有限公司： 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。
　　 關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下： 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履 行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定 的除外。
　　當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
　　本法所稱不可 抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
　　 本小區發生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條 約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，并且從 9月1日起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金發放，2014年1月1日至2014年8月31日 的違約金一次性以現金形式發放。
　　 二、依據出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現短信通知承諾的額外補貼***元/月/ 戶補貼，并且從8月起按月兌現，將現金打到指定卡戶或者現金發放。
　　 三、開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律 關系，開發商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系，開發商與購 房者之間是商品房買賣合同關系，兩者是獨立的。
　　因此，開發商不能以此為 理由推延交房，從催告之日起3個月內必須交房。
　　 四、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若 干問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。
　　因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。
　　 五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法 解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租 房合同》及繳納房租的收據證明，請出賣人賠付買受人從 2014年1月1日至交房日的全部房租。
　　 買受人要求： 本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴 大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及交付****城小區所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯系郵箱。
　　否則如貴方嚴重延誤交房，因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。
　　本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。
　　 特此函告。
　　 XXXX小區X號樓X單元XXX 購房人： X 年X 月X 日

交房催告書怎么給開發商(交房催告書怎么給開發商有效)

關于督促及交付***小區所購房屋使用的函 致****房地產開發有限公司： 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。 關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下： 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履 行合同的，根據不......

催告書怎么寫(收到催告書怎么處理)

關于督促及交付***小區所購房屋使用的函 致****房地產開發有限公司： 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。 關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下： 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履 行合同的，根據不......

逾期交房催告(逾期交房催告書是郵寄還是親自送達)

房屋買賣合同約定后，要按照合同約定的時間交付房屋。如果開發商不交房，會導致購房者無法拿到到期的房子，無法及時入住，造成一定的損失?！?br/】開發商延遲交房，給買受人造成損失的，要賠償。實際上，如果開發商未能按期交房并違約，你可以要求他們承擔以下責任:1 .你可以行使解除合同的權利，終止你的房屋買賣交易。開發商拖延履行交房義務時，你可以先催他?！?br/】經過你的催促，如果對方在合理時間內不履行，你可以解除合同。注意，打電話的合理期限通常是三個月，而不是一周半月。2 .?？梢砸箝_發商支付違約金......