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交房催告書怎么給開發商(交房催告書怎么給開發商有效)

2023-06-06 01:57發布

交房催告書怎么給開發商

關于督促及交付***小區所購房屋使用的函 致****房地產開發有限公司: 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房,只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信,通知延期交房并從8月1日起,每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。 關于出賣人延期交房的事實,買受人提出催告意見如下: 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋:因不可抗力不能履 行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定 的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可 抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 本小區發生的延期交房不屬于不可抗力,因此,出賣人必須按照第九條 約定履行按日補償違約金,違約金的補償形式為現金,并且從 9月1日起按月兌現,將現金打到指定卡戶或者現金發放,2014年1月1日至2014年8月31日 的違約金一次性以現金形式發放。 二、依據出賣人的承諾,從8月1日起,每月按月兌現短信通知承諾的額外補貼***元/月/ 戶補貼,并且從8月起按月兌現,將現金打到指定卡戶或者現金發放。 三、開發商與施工公司之間以及開發商與購房者之間是兩個不同的法律 關系,開發商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系,開發商與購 房者之間是商品房買賣合同關系,兩者是獨立的。因此,開發商不能以此為 理由推延交房,從催告之日起3個月內必須交房。 四、根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若 干問題的解釋》的規定,開發商延遲交房,經購房者催促后3個月內仍不交房的,購房者可以要求解除合同。因此,出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房,買受人將提出解除合同,同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息,并支付違約金。 五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題,最高法院司法 解釋明確規定,在延期交房期間,房租應由開發商承擔,根據買受人的《租 房合同》及繳納房租的收據證明,請出賣人賠付買受人從 2014年1月1日至交房日的全部房租。 買受人要求: 本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴 大的原則,向貴方致函,請貴方及時就《關于督促及交付****城小區所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾,其結果或承諾的書面文件發送給本人,或者以電子郵件的方式發給本人,聯系郵箱。否則如貴方嚴重延誤交房,因此產生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利,并視貴方整改或協商情況決定是否進行房屋交接。 特此函告。 XXXX小區X號樓X單元XXX 購房人: X 年X 月X 日

交房催告書怎么給開發商(交房催告書怎么給開發商)

關于督促及交付***小區所購房屋使用的函 致****房地產開發有限公司: 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房,只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信,通知延期交房并從8月1日起,每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。   關于出賣人延期交房的事實,買受人提出催告意見如下: 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋:因不可抗力不能履 行合同的,根......

催告書怎么寫(收到催告書怎么處理)

關于督促及交付***小區所購房屋使用的函 致****房地產開發有限公司: 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前,但至今尚未交房,只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信,通知延期交房并從8月1日起,每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。 關于出賣人延期交房的事實,買受人提出催告意見如下: 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋:因不可抗力不能履 行合同的,根據不......

逾期交房訴求書(逾期交房起訴書被退)

《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。以上法律規定的含義有三......

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