交房催告書怎么給開發(fā)商(交房催告書怎么給開發(fā)商有效)

2023-06-06 01:57發(fā)布

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交房催告書怎么給開發(fā)商

關于督促及交付***小區(qū)所購房屋使用的函致****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從 9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。二、依據(jù)出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補貼***元/月/ 戶補貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。三、開發(fā)商與施工公司之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個不同的法律關系，開發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系，開發(fā)商與購房者之間是商品房買賣合同關系，兩者是獨立的。因此，開發(fā)商不能以此為理由推延交房，從催告之日起3個月內(nèi)必須交房。四、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內(nèi)應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。五、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔，根據(jù)買受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從 2014年1月1日至交房日的全部房租。買受人要求：本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關責任、避免事態(tài)擴大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及交付****城小區(qū)所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進行房屋交接。特此函告。 XXXX小區(qū)X號樓X單元XXX 購房人： X 年X 月X 日