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抵押房子貸款

2023-06-06 10:39發布

抵押房子貸款

房產抵押貸款不是誰都能申請的,若想申請房產抵押貸款,首先你得有房子,但有房子申請房產抵押貸款也不是百分百能成功的,銀行對用作抵押的房子是有條件限制的。如果你的房子不符合條件,那么申請房產抵押貸款就會被拒絕。為了讓大家更好的申請房產抵押貸款,避免因房子的問題導致貸款被拒。下面,我就告訴大家申請房產抵押貸款時銀行對房子都有哪些要求:首先,申請房產抵押貸款時抵押的房子的產權一定要清晰,借款人一定要對房子擁有所有權,如果產權不明或有爭議,那么銀行是不會同意將這類房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可以當作抵押物的,像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經濟適用房、小產權房等就不能申請個人房產抵押貸款。對于銀行來說,房齡越小的房子變現能力越強,萬一遇到借款人不還款,銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反,房齡越大的房子變現能力就差,萬一遇到借款人不還款,銀行想通過拍賣房子來降低損失都難,因為房齡大的房子不好賣出去。一般來說,房齡和貸款年限之和不得超過30年,否則申請房產抵押貸款就容易被銀行拒絕,而且二者之和越小,申請房產抵押貸款的成功率就越大。此外,房齡是從房屋竣工日開始算起的。最后,還未還清房貸的房子若想申請房產抵押貸款難度比較大,可申請的銀行有限制,只能向房貸發放行申請,而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。所以,如果你的房子房貸未還清,那么只能向房貸發放行申請二次抵押貸款,如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款,那么就無法申請房產抵押貸款。

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