房產(chǎn)抵押貸款不是誰都能申請(qǐng)的，若想申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，首先你得有房子，但有房子申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款也不是百分百能成功的，銀行對(duì)用作抵押的房子是有條件限制的。如果你的房子不符合條件，那么申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就會(huì)被拒絕。為了讓大家更好的申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，避免因房子的問題導(dǎo)致貸款被拒。下面，我就告訴大家申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行對(duì)房子都有哪些要求：首先，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)抵押的房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要對(duì)房子擁有所有權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)不明或有爭議，那么銀行是不會(huì)同意將這類房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可以當(dāng)作抵押物的，像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等就不能申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。對(duì)于銀行來說，房齡越小的房子變現(xiàn)能力越強(qiáng)，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現(xiàn)能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因?yàn)榉魁g大的房子不好賣出去。一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的成功率就越大。此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。最后，還未還清房貸的房子若想申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款難度比較大，可申請(qǐng)的銀行有限制，只能向房貸發(fā)放行申請(qǐng)，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發(fā)放行申請(qǐng)二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

抵押貸款指什么,商業(yè)銀行主要提供幾種住房抵押貸款

抵押貸款指什么?抵押貸款是商業(yè)銀行運(yùn)用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財(cái)產(chǎn)作抵押而從銀行取得的貸款，當(dāng)借款人不能按期歸還貸款時(shí)，銀行有權(quán)處置其抵押財(cái)產(chǎn)，并優(yōu)先受償，從而保證貸款的收回。抵押貸款包括財(cái)產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)抵押兩種。我國商業(yè)銀行法規(guī)定從商業(yè)銀行貸款必須有抵押。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?第46條指出：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押人有權(quán)處理抵押物從而優(yōu)先......

抵押貸款逾期概率(銀行抵押貸款逾期多久起訴)

展開全部 在個(gè)人消費(fèi)信貸中，由于個(gè)人住房抵押貸款占據(jù)了重要地位，近年來，個(gè)人住房抵押貸款已成為我國商業(yè)銀行具有強(qiáng)勁發(fā)展勢頭的零售業(yè)務(wù)，被視為拓展信貸營銷業(yè)務(wù)、優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的主要手段，個(gè)人住房抵押貸款自然成為商業(yè)銀行重點(diǎn)拓展的貸款投向。在表1中，2000—2005年間個(gè)人住房抵押貸款余額占全國消費(fèi)信貸余額比重均在74％以上，2004年、2005年則到達(dá)80％左右。2005年個(gè)人住房抵押貸款余額為18400億元，是2000年的5.45倍，1998年的43.19倍，與2004年個(gè)人住房抵押貸款余額......

房產(chǎn)抵押貸款的逾期率(房產(chǎn)抵押貸款逾期三年)

展開全部 在個(gè)人消費(fèi)信貸中，由于個(gè)人住房抵押貸款占據(jù)了重要地位，近年來，個(gè)人住房抵押貸款已成為我國商業(yè)銀行具有強(qiáng)勁發(fā)展勢頭的零售業(yè)務(wù)，被視為拓展信貸營銷業(yè)務(wù)、優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的主要手段，個(gè)人住房抵押貸款自然成為商業(yè)銀行重點(diǎn)拓展的貸款投向。在表1中，2000—2005年間個(gè)人住房抵押貸款余額占全國消費(fèi)信貸余額比重均在74％以上，2004年、2005年則到達(dá)80％左右。2005年個(gè)人住房抵押貸款余額為18400億元，是2000年的5.45倍，1998年的43.19倍，與2004年個(gè)人住房抵押貸款余額......

抵押貸款的條件和流程(汽車抵押貸款的條件和流程)

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面......