住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。 　　一、房屋要求 　　（一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 　　（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； 　　（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 　　二、貸款人要求 　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 　　1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 　　2、沒有違法行為和不良信用記錄； 　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 　　5、銀行規(guī)定的其他條件。 　　住房抵押貸款流程： 　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額; 　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 　　5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款; 　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款; 　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

抵押貸款逾期概率(銀行抵押貸款逾期多久起訴)

展開全部 在個人消費信貸中，由于個人住房抵押貸款占據(jù)了重要地位，近年來，個人住房抵押貸款已成為我國商業(yè)銀行具有強勁發(fā)展勢頭的零售業(yè)務，被視為拓展信貸營銷業(yè)務、優(yōu)化信貸資產(chǎn)結構的主要手段，個人住房抵押貸款自然成為商業(yè)銀行重點拓展的貸款投向。在表1中，2000—2005年間個人住房抵押貸款余額占全國消費信貸余額比重均在74％以上，2004年、2005年則到達80％左右。2005年個人住房抵押貸款余額為18400億元，是2000年的5.45倍，1998年的43.19倍，與2004年個人住房抵押貸款余額......

房產(chǎn)抵押貸款的逾期率(房產(chǎn)抵押貸款逾期三年)

展開全部 在個人消費信貸中，由于個人住房抵押貸款占據(jù)了重要地位，近年來，個人住房抵押貸款已成為我國商業(yè)銀行具有強勁發(fā)展勢頭的零售業(yè)務，被視為拓展信貸營銷業(yè)務、優(yōu)化信貸資產(chǎn)結構的主要手段，個人住房抵押貸款自然成為商業(yè)銀行重點拓展的貸款投向。在表1中，2000—2005年間個人住房抵押貸款余額占全國消費信貸余額比重均在74％以上，2004年、2005年則到達80％左右。2005年個人住房抵押貸款余額為18400億元，是2000年的5.45倍，1998年的43.19倍，與2004年個人住房抵押貸款余額......

住房抵押消費貸款逾期(房子抵押貸款逾期后果)

貸款的的錢不還會有什么后果： 1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。 2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。 3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。 4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。...