
個人消費貸款能不能用于購房
個人消費貸款,一般被稱為消費貸,是銀行向借款人發放的用于指定消費用途的擔保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅游、求學等個人生活消費,不得用于購買住房、炒股等高風險領域。
另外,北京銀監局在4月28日印發的《關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》中明確提到,發現個別銀行個人消費貸存在制度內容規定不夠審慎,貸款金額較大、期限較長,明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴等問題,使得貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產經營等方面。通知要求個人消費貸不得用于購房、投資等非消費領域。
“個人消費貸款100萬元封頂,期限不超過10年。”北京銀監局4月底突然下發的一紙通知讓房產中介和購房者都暗中揪心。表面看起來,消費貸與房地產中介似乎是風馬牛不相及,但近年來隨著房地產調控政策的持續,銀行房貸步步收緊,利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業內潛規則。
“購房款不夠,消費貸湊”已成為近年來二手房市場公開的秘密。據調查,這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣,先是房產中介的牽線搭橋,再由擔保公司出面向銀行提交手續,裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款,當然,這一過程也離不開部分商業銀行的暗中協助。
在一些銀行,個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓,但針對酒店式公寓的大門已經緊閉。農業銀行就表示,個人消費性貸款目前可以購買商鋪,利率上浮10%,但是暫停購買商業性質的酒店式公寓。招行銀行營業部同樣表示,目前購買商鋪、寫字樓首付5成,利率上浮20%,最長貸款期只有10年,而對諸如40年產權商業性質的酒店式公寓,無論面積如何,目前都不接單。
個人房屋抵押貸款條件
目前,我國現行的個人抵押貸款有兩種:一是中國建設銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發放的"個人住房委托貸款";二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理"個人住房貸款"時應具備的條件。
根據《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法》等的規定,個人申請住房貸款必須具備以下條件:
(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
(2)具有固定的職業和穩定的收入。
(3)信用良好,具有償還貨款本息的能力。
(4)有貸款人認可的資產作為抵押,并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房,因為借款人中很少有人擁有其他的相當于貸款金額的財產)。
(5)對個人發放用于購買自住住房的貸款,借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物,因此如果住房的購買價格遠遠大于其實際價值時,那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下,將該住房變賣所得的價款很有可能要少于借款人所欠的貸款,從而使貸款行受到較大的損失)。
(6)對個人發放用于修建自住住房的貸款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用權,且土地使用權終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準(貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準,是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。
(7)在商業銀行開立有住房存款戶(如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶,公積金存款可與住房儲蓄存款余額合并計算,但需持有公積金管理部門的批準文件),存款余額必須在半年以上,并以此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款,以證明借款人具有償還貸款本息的能力,同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時,變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項,因為貸款銀行最多只貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。
(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同,其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。
個人消費貸款能不能用于購房?購買房子如果錢不夠想要申請貸款是可以,銀行方面有專門的住房貸款業務,有需要可以進行申請。個人消費貸款的用途或是申請個人消費貸款用來買房的利弊你不清楚,來律聊網與律師一對一探討找尋方案。
一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋,按國家住房公積金管理條例,住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人...
如今,隨著社會的快速發展,人們的生活水平越來越高,越來越多的家庭開始考慮購買房產。然而,在購買房產之前,需要考慮一個問題:信用卡逾期能否申請公積金貸款? 信用卡逾期是指持卡人未能按時歸還信用卡欠款。根據我國相關法律法規規定,信用卡逾期會影...
可以。 借唄逾期是可以協商還款的。 用戶可以直接致電支付寶客服熱線,轉接到人工客服以后,說明逾期的原因,并且申請協商還款。 當然能否協商成功,要看支付寶的相關規定。 如果拒絕協商還款,那么用戶必須盡快結清借唄的逾期金額,否則會影...
一般當前有逾期是無法申請房貸的 個人住房按揭貸款條件: 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力; 3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的首付款...
欠銀行貸款還不上可用公積金抵嗎? 序號:1 隨著我國經濟的快速發展,越來越多的家庭選擇貸款購房。然而,由于各種原因,很多人在貸款后無法按時還款,導致欠銀行貸款。那么,欠銀行貸款能否用公積金還呢?今天,我們就來探討一下這個問題。 根據我...
1。買受人逾期付款的,主要按照尚未支付的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準計算。 2。出賣人未交付使用的,按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋在逾期交付期間的租金標準確定。 逾期...
2018年張三與女朋友小七確定戀人關系,兩人自2019年開始同居。 2020年,小七購買A市某小區房產支付首付款90萬元,購房期間張三向小七的賬戶轉賬30萬元并注明為購房款。2022年6月,張三與小七分手...
標題:信用卡逾期6次,公積金能否貸款買房? 隨著社會經濟的快速發展,越來越多的年輕人選擇貸款買房。然而,在申請房貸時,許多購房者會面臨一個尷尬的問題:信用卡逾期6次,公積金能否貸款買房?今天,我們就來探討一下這個話題。 首先,我們需要了...
建行的快貸能不能用公積金還款?公積金貸款是很多人選擇購房的首選方式之一,因為它有著利率低、還款壓力小等優點。而建行的快貸也成為了很多人的選擇,因為它可以快速放款,使得人們能夠更快速地實現購房夢想。那么,建行的快貸能不能用公積金還款呢?接下來...
正常還款,沒有逾期對房貸是沒有影響。 個人住房按揭貸款條件: 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力; 3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購住房的...