房產抵押貸款不是誰都能申請的，若想申請房產抵押貸款，首先你得有房子，但有房子申請房產抵押貸款也不是百分百能成功的，銀行對用作抵押的房子是有條件限制的。如果你的房子不符合條件，那么申請房產抵押貸款就會被拒絕。為了讓大家更好的申請房產抵押貸款，避免因房子的問題導致貸款被拒。下面，我就告訴大家申請房產抵押貸款時銀行對房子都有哪些要求：首先，申請房產抵押貸款時抵押的房子的產權一定要清晰，借款人一定要對房子擁有所有權，如果產權不明或有爭議，那么銀行是不會同意將這類房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可以當作抵押物的，像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經濟適用房、小產權房等就不能申請個人房產抵押貸款。對于銀行來說，房齡越小的房子變現能力越強，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因為房齡大的房子不好賣出去。一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請房產抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請房產抵押貸款的成功率就越大。此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。最后，還未還清房貸的房子若想申請房產抵押貸款難度比較大，可申請的銀行有限制，只能向房貸發放行申請，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發放行申請二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請房產抵押貸款。

民間借貸房產抵押怎么辦理？

?　　一、民間借貸房產抵押辦理流程　　在一般的民間借貸行為中，債權人很少意識到將抵押物寫入借貸合同，其次，即便有人意識到這個問題，但也只有極少數人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續。房子屬于不動產，根據我國《物權法》的規定，只有到相關部門辦理了抵押登記首續，這樣的抵押才真正發生法律效力。所以正確的流程應該是：　　1、首先，雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力;　　2、其次，自抵押借貸合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續;這個時候，借貸人就需提供房屋......

房產抵押借貸

房產抵押貸款不是誰都能申請的，若想申請房產抵押貸款，首先你得有房子，但有房子申請房產抵押貸款也不是百分百能成功的，銀行對用作抵押的房子是有條件限制的。如果你的房子不符合條件，那么申請房產抵押貸款就會被拒絕。為了讓大家更好的申請房產抵押貸款，避免因房子的問題導致貸款被拒。下面，我就告訴大家申請房產抵押貸款時銀行對房子都有哪些要求：首先，申請房產抵押貸款時抵押的房子的產權一定要清晰，借款人一定要對房子擁有所有權，如果產權不明或有爭議，那么銀行是不會同意將這類房子用作抵押物的。其次、不是所有的房子都可......

民法典中民間借貸以房抵押的錯誤理解

民間借貸作為一種高發的融資行為，因其引起的糾紛也是律師日常工作中最容易遇到的。 涉及民間借貸中以房抵押問題，發現非法律人士對抵押所有權等法律概念非常模糊，常常以自己的理解作為辦事依據，而不去了解法律對這些概念的規定，導致一些自以為可以保障權利的行為，實則并沒有起到預想的作用。提出常見的二種錯誤，與大家一起明晰一下這個小而實用的法律問題。 誤解1.借款人或第三人與出借人簽訂書面合同，約定借款人或第三人以自有房產作為抵押擔保，到期不還，房產歸出借人所有。 以上......