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?房屋面積有錯誤,補償決定被撤銷

2023-06-06 14:16發布

?房屋面積有錯誤,補償決定被撤銷

房屋面積有錯誤,補償決定被撤銷

基本案情

2014年1月10日,通遼市某旗人民政府為推進城鄉一體化發展示范鎮建設作出《房屋征收的決定》并予以公告,孫某某的房屋在征收范圍內。因被征收人未能達成一致意見,旗政府采取抽簽的方式,確定通遼市某房地產價格評估事務所為評估機構,并由公證處對抽簽過程進行了公證。

該評估事務所作出《房地產估價報告》后向孫某某送達,釋明其可以在法定期限內申請復核評估結果,孫某某并未提出申請。2014年6月18日,旗政府依據估價報告對孫某某所有的房屋作出《關于孫某某房屋征收補償的決定》(以下簡稱《補償決定》),確定孫某某房屋建筑面積177.6平方米。

孫某某不服該補償決定,向通遼市人民政府提起行政復議,通遼市人民政府于2014年11月12日作出通政復決字〔2014〕第93號行政復議決定書,維持該《補償決定》。孫某某不服提起行政訴訟,請求撤銷《補償決定》。

法院判決

法院認為,某旗政府為推進城鎮一體化發展決定對孫某房屋實施征收,符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定的征收情形。房屋征收實施單位在與被征收人孫某某無法達成協議的情況下有權作出房屋征收補償決定。但是《關于孫某某房屋征收補償的決定》以房屋建筑面積177.6㎡為補償依據,與該旗某鎮城鄉建設管理所對孫某某作出的房屋變更登記面積184.88㎡相矛盾,故應予撤銷。

律師說法

在拆遷過程中,房屋面積的確定奠定了補償是否合理的基礎。如果補償決定中房屋面積不準確,會使補償決定本身喪失合法性基礎。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條規定,對于已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑,應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。本案中,房屋評估機構未嚴格履行職責,僅以房屋權屬證書為依據作出補償決定,導致孫某某的合法權益被侵害,理應被法院撤銷。


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