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土地出讓金如何計算(廣州市土地出讓金如何計算)

2023-06-06 16:22發布

土地出讓金如何計算

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。 因為地面價不能反映出土地成本的高低,只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性,也易于估算投資成本,進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價,實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 同時具體計算過程中,也有以下規定: 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。 通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金如何計算(劃撥性質的房子土地出讓金如何計算)

展開全部 1. 土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。 2. 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓......

杭州房改房政策(杭州房改房政策性文件)

展開全部 杭州市房改房土地出讓金征收標準 問:杭州房改房政策對于劃撥用地上的標準住房(包括房改房)買賣,承受方如何繳納土地出讓金? 答:國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓,且受讓方(購買方)為自然人的,按杭州市財政局直屬征收管理局《關于杭州市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》(杭財農[2006]231號)的規定繳納土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數 1)土地出讓金......

土地出讓金逾期違約金如何避規-土地出讓金逾期違約金如何避規處理

土地出讓金逾期違約金如何避規-土地出讓金逾期違約金如何避規處理 隨著經濟的快速發展,城市土地資源日益緊缺,政府通過土地出讓來獲取財政收入已成為一種普遍現象。然而,土地出讓合同中關于土地出讓金逾期違約金的條款卻經常被投資者忽視。土地出讓金逾期違約金如何避規?本文將為您詳細解答。 一、土地出讓金逾期違約金的定義及計算 土地出讓金是指國家出讓土地使用權時向土地使用者收取的一定比例的出讓金。而土地出讓金逾期違約金,是指土地使用者逾期未按時繳納土地出讓金所產生的違約責任。根據《中華人民共和國土地管理......

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