
1.要如何由劃撥變成出讓 1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉(zhuǎn)讓申請或補(bǔ)交出讓金申請,與國土局簽訂土地出讓合同。2、普通的私人房子直接找到國土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。3、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國土局直接有這個(gè)程序,找一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu),評估出你的土地價(jià)格,然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。擴(kuò)展資料劃撥土地:1、具有社會(huì)主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方......
劃撥土地的房子可以買賣,過戶,需要繳納土地出讓金,出讓性質(zhì)土地證,就可以了。所以,該住房可以被查封,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》:第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第......
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。 因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià),實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 同時(shí)具體計(jì)算過程中,也有以下規(guī)定: 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)......
算劃撥性質(zhì)的房子土地出讓金如何計(jì)算.jpg)
土地出讓金與劃拔價(jià)什么區(qū)別依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,出讓土地時(shí)是需要支付出讓金的,而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的,是沒有劃撥價(jià)的,出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的。《中華人民共和國土地管理法》第五十四條?建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使...
———由湖南拍賣劃撥土地一案引發(fā)的法律思考戴勇堅(jiān) 【案情介紹】 長沙××集團(tuán)公司為湖南××鞋業(yè)有限公司向中國××銀行300萬美元借款合同提供保證擔(dān)保,因××鞋業(yè)有限公司無力全部償還貸款義務(wù),而引發(fā)擔(dān)保糾紛。此案原告經(jīng)湖南省高級人民法院...
1、劃撥一般是針對事業(yè)性單位,這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外,不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候,需要補(bǔ)交出讓金,從而改土地證上的劃撥為出讓。 2、現(xiàn)在...
只要?jiǎng)潛芡恋亟ǚ磕軌蜣k理房產(chǎn)證,通常情況下是可以購買的。但是購房者需要注意購買劃撥土地的房子是需要面臨很多風(fēng)險(xiǎn)的,購房者可以了解風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對策略之后再?zèng)Q定是否購買。 劃撥土地的性質(zhì)一般比較特殊,其土地上面的房屋往往不是普通的商品房,而是特殊性...
拍賣的房子有交土地出讓金嗎拍賣的房屋如果擁有完整產(chǎn)權(quán)的,是不需要交納土地出讓金的,土地出讓金一般在興建房屋前由土地使用人交納了,但拍賣房屋土地使用權(quán)后期后續(xù)期的,要交納土地出讓金?!吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條?以出讓等有償使用方式...
一、安置房是什么 安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房...
標(biāo)題:政府逾期交付土地的違約金計(jì)算 隨著城市化進(jìn)程的加快,政府作為土地的開發(fā)者,承擔(dān)著重要的角色。然而,由于各種原因,政府在土地開發(fā)過程中難免會(huì)出現(xiàn)逾期交付的情況。針對這種情況,政府與開發(fā)商之間需要簽訂相關(guān)的違約責(zé)任書。那么,政府逾期交付...
手續(xù)相對比較簡單:戶口本、雙方的身份證原件以及復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、結(jié)婚證、合同以及房產(chǎn)證,就可以進(jìn)行過戶。 雙方當(dāng)事人需要簽字所以必須都在場,若有一方有事去不了的話可以去公證處作委托。 買賣安置房的條件都可以寫在合同里,可以協(xié)商如何進(jìn)行付...
一、土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請,要交納一定的出讓金,還有就是房地產(chǎn)想要開發(fā)某塊地,也要交納一定的土地出讓金才能開發(fā)。土地出讓金或者可以說是土地的租金,它的高低會(huì)受到土地級別、用途、年限等...
劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶像經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的,照樣可以辦理房屋所有權(quán)證,但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋土地性質(zhì)為劃撥。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證:只要審批手續(xù)齊全,就可以辦理產(chǎn)權(quán)證;2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶:需要先將劃...