展開全部 1. 土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。 2. 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤低地價，實際上并非如此，因為土地出讓金是按規(guī)劃建筑面積計收的。

劃撥轉為出讓相關法律法規(guī)(要如何由劃撥變成出讓)

1.要如何由劃撥變成出讓 1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。2、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。3、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規(guī)定補交土地出讓金。擴展資料劃撥土地：1、具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方......

劃撥土地合同糾紛如何起訴

劃撥土地的房子可以買賣,過戶，需要繳納土地出讓金，出讓性質土地證，就可以了。所以，該住房可以被查封，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第......

土地出讓金如何計算(廣州市土地出讓金如何計算)

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。 因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 同時具體計算過程中，也有以下規(guī)定： 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價......