這要看你們簽訂的合同里有沒有約定。如果有約定那是可以退房的。如果沒約定就麻煩些,因為開發商原則上只需提供房產就可以了,貸款是買房人的事,與房產交易無關。買了商鋪貸款還不上總么辦貸款還不上,如果只是臨時資金周轉不開,可以申請展期還款。如果沒有還款能力,長時間不還,銀行可能就會收回商鋪。我七月份在臺商城買的商鋪,到現在貸款還沒下來,我想退房,怎么操作?購房者發現問題準備退房時,先吃透相關法規再言退。因為導致業主退房的原因有許多,比如原規劃變更,面積縮水、產權證未辦理下來等問題。 依據目前的法律規定......
出賣人未交付房屋的,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷房屋買賣合同,要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴狀(包括雙方信息,對方是公司工商信息;具體訴訟請求,如買受人要求出賣人支付逾期交房對應的違約金等。;事實和理由;以及證據來源,如購房合同);②準備證據3。提交到法院立案庭,立案庭法官會在七天內通知你是否立案。人民法院受理案件后,應當在完成庭前調查準備工作后,依......
您什么都沒說清楚,誰知道能勝訴不! 退房相關內容和手續如下! 購房者發現問題準備退房時,先吃透相關法規再言退。 因為導致業主退房的原因有許多,比如原規劃變更,面積縮水、產權證未辦理下來等問題。 依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。 約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。 根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。 法定條件......
很多購房者在交完定金,想銀行申請貸款卻得不到審批,房子也買不了。這時定金要怎么退? 要想退,我們也先得知道,銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種,個人原因、開發商原因以及政策風險等。 個人原因:主要可能是借款...
一、房地產開發貸款需要提交的材料 當借款人需要申請房地產開發貸款時,必須準備好相關的申請資料。其中包括法人有關的基本資料、貸款項目資料、擔保資料等等。同時,貸款利率一般按照中國人民銀行規定的利率執行。 1、借款人申請借款時,應首先填寫《借...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年(含三年)。 貸款原則上應采取抵押...
事出都有因,房貸不批,總有原因,主要分為三個方面:1購房者自身的原因(定金不退)實務中,房貸辦不下來,最常見的原因就是購房者自身的原因,譬如還款能力不足、信用記錄不良等。總結一句話說就是,為購房者資質,不符合銀行房貸資格。根據《合同法》規定...
您好,一、哪些情況屬于逾期交房?1、房屋質量有問題如果是一般質量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等,此類質量爭議不應當影響交付的完成,在符合交付條件的前提下,房屋已經滿足交付使用的法定要求,其并不影響合同目的的實現,也不構成根本違約,完全...
如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。 首先,貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次,貸款銀行都是開發商去找的合作單位。他嚇唬你的,不要臉...
一、按揭買房子的流程是怎樣的?1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款,注意保存首...
房屋貸款銀行要評估嗎依據我國相關法律的規定,向銀行申請住房貸款是需要銀行評估的,評估的內容主要包括申請人的信譽、收入情況、還款能力等。《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和...
最近,在廣州樓市,開發商主動壓低價格的現象并不明顯。反而消失兩年多的免息分期付款優惠又回來了,而且愈演愈烈。【/br/】近日,祈福集團宣布,集團旗下所有樓盤房價的70%可以分期付款,不計息,而十一五期間推出新產品的祈福胡藝灣二期也將采用這種...