您什么都沒(méi)說(shuō)清楚，誰(shuí)知道能勝訴不！
　　 退房相關(guān)內(nèi)容和手續(xù)如下！
　　 購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題準(zhǔn)備退房時(shí)，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。
　　因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)等問(wèn)題。
　　 依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
　　約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房。
　　法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件。
　　 在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。
　　 一、是否符合退房條件 如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。
　　從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
　　約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
　　如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。
　　這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。
　　 二、協(xié)商不成再訴訟 建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。
　　如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。
　　如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。
　　對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。
　　通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。
　　如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
　　若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。
　　但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。
　　 三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。
　　在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。
　　賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。
　　 在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。
　　但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。
　　實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。
　　銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。
　　此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。
　　即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。
　　若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
　　若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。
　　在退房中若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
　　 四、按照以下程序辦理退房：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(較好是以書(shū)面的方式)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。
　　買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
　　然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
　　至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣合同也意味著得以解除。
　　此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
　　 五、法規(guī)支持 購(gòu)房者可索回保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)應(yīng)法規(guī)：《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險(xiǎn)人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。
　　保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
　　購(gòu)房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。
　　違約金就高不就低對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。
　　如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
　　?
　　定金可雙倍退還對(duì)應(yīng)法規(guī)：《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。
　　條款解讀：“違約金”與“定金”只能擇一適用，不可同時(shí)適用。
　　若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔浚_(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
　　這時(shí)購(gòu)房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
　　 商品房的買(mǎi)賣不同于其它日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。
　　在驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢?
　　那倒不一定。
　　因此，購(gòu)房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。
　　下面就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單講講，讓大家置業(yè)更清晰。
　　 可以辦理退房的幾種情況 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
　　 訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段如何退房 當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
　　 如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣雙方就《商品房買(mǎi)賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。
　　律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第2十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
　　 已做預(yù)售登記階段如何退房 買(mǎi)賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。
　　協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
　　 如果買(mǎi)賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。
　　合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
　　對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
　　如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
　　此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
　　 注意事項(xiàng) 如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴;如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商賠償。
　　 希望能夠幫到您！
　　 望采納！
　　

云南昆明處理債務(wù)合同律師哪里找-昆明債務(wù)處理公司哪家好

云南昆明處理債務(wù)合同律師哪里找-昆明債務(wù)處理公司哪家好 云南昆明作為我國(guó)西南地區(qū)的重要城市，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，也面臨著債務(wù)糾紛的高發(fā)。當(dāng)您或您的企業(yè)面臨債務(wù)合同糾紛時(shí)，如何解決成為了一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。本文將為您介紹在昆明處理債務(wù)合同糾紛所需的律師資源和債務(wù)處理公司推薦。 一、昆明處理債務(wù)合同糾紛律師哪里找 1.昆明市法律援助中心 昆明市法律援助中心是昆明市專門(mén)為困難群體提供法律援助的機(jī)構(gòu)，債務(wù)糾紛案件中，您可以向昆明市法律援助中心申請(qǐng)?jiān)瑢で蠓蓭椭５刂罚豪ッ魇形迦A區(qū)紅云路88......

昆明市可靠的債務(wù)糾紛律師多少錢(qián)-昆明債務(wù)律師咨詢

昆明市可靠的債務(wù)糾紛律師多少錢(qián)？ 昆明市作為云南省的省會(huì)，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)、文化、交通都較為發(fā)達(dá)的城市。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，債務(wù)糾紛也逐漸增多。當(dāng)債務(wù)糾紛發(fā)生時(shí)，如何解決糾紛成為了當(dāng)事人需要考慮的問(wèn)題。昆明市可靠的債務(wù)糾紛律師多少錢(qián)？接下來(lái)，我們將通過(guò)本文為您詳細(xì)解答。 一、昆明市債務(wù)糾紛律師咨詢 1. 昆明市債務(wù)糾紛律師費(fèi)用 昆明市債務(wù)糾紛律師費(fèi)用因律師個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，律師費(fèi)用包括律師代理費(fèi)、律師差旅費(fèi)等。根據(jù)昆明市物價(jià)局的數(shù)據(jù)，昆明市律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：律師代理費(fèi)按......

昆明本地專辦債務(wù)糾紛律師多少錢(qián)-昆明債務(wù)律師咨詢

昆明本地專辦債務(wù)糾紛律師多少錢(qián)-昆明債務(wù)律師咨詢 序號(hào)：1 昆明債務(wù)糾紛律師多少錢(qián)？ 昆明債務(wù)糾紛律師是指專門(mén)從事債務(wù)糾紛法律事務(wù)的律師，他們通過(guò)豐富的法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供專業(yè)的法律服務(wù)。那么，昆明債務(wù)糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？ 根據(jù)我國(guó)《律師法》的規(guī)定，律師收費(fèi)采取的是公開(kāi)透明的原則，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由律師所在的律師事務(wù)所制定。雖然具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因律師事務(wù)所的不同而有所差異，但一般來(lái)說(shuō)，昆明債務(wù)糾紛律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是合理的，沒(méi)有過(guò)高的離譜之作。 序號(hào)：2 昆明債務(wù)律師咨......