
在房屋買賣合同糾紛中,主要依據的法律有哪些一般來說,《合同法》是糾紛處理時主要適用的法律,因為房屋買賣合同糾紛本質上也是一種合同糾紛,同時在合同法中也有關于買賣合同的具體規定。其次,物權法在實踐中有時也會適用,既然是房屋買賣,而房屋又屬于不動產,那關于物權的一些規定理應有所適用,最后,一些法律在房屋買賣合同糾紛中也會涉及,比如民法總則的規定,擔保法的規定等等,最高人民法院的一些司法解釋在實踐中也在房屋買賣合同案件中適用。...
《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》(以下簡稱民間借貸解釋)第二十四條第一款規定:當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理,并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。該條解決了實務中大量存在并且一段時間以來充滿困惑的問題,即以簽訂買賣合同尤其是以簽訂房屋(商品房)買賣合同的方式為民間借貸擔保,在出借人的民間借貸債權未獲清償時,主張要求履行房屋買賣合同應如何處......
1. 2. 最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一) 3. 最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二) 4. 最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 5. 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋...

商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統一的規定,要根據雙方在購房合同中對違約金的約定來進行計算。 如果雙方在合同中沒有約定違約金或計算方式的,則可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標...
有關買賣合同糾紛的規定主要規定在《中華人民共和國合同法》及《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中。上述法律及司法解釋規定了買賣合同的成立及效力、標的物交付和所有權轉移、標的物風險負擔、標的物檢驗、違約責任、所有權保...
在合同違約中,逾期付款是最為常見的。 計算逾期付款利息的時間起點相對比較容易確定,應當自債務人違約之日起計算。在當事人無約定的情況下,經權利人催告后,自催告或寬展期屆滿之次日起債務人須支付利息。《合同法》第一百一十四條規定:當事人可以約定一...
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》,對于正確處理糾紛、購房人防范購房風險,理智對待因購房而產生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權益都有...
1. 2. 最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一) 3. 最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二) 4. 最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 5. 最高人民法院關于審理...
1. 2. 最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一) 3. 最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二) 4. 最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 5. 最高人民法院關于審理...
▌裁判要旨當事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔保的,構成通謀虛偽表示,房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效,而借款擔保作為隱藏行為,在不違反法律、行政法規的強制性規定的情況下,可以肯定其在當事人之間的合同效力。▌案情簡介一、2010年...
1.開發商逾期辦理房產證承擔什么法律責任 開發商未按法律規定提交房屋權屬登記材料,致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的,開發商應承擔相應的違約責任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書...
按照合同訂立的意思自治原則,只要是雙方約定,不存在違背真實意思,不存在壓迫、威脅等情形,以尊重雙方當事人人意思自主為原則,這樣約定是可以的。但是按照市場行情(根據同一地段同一類型的房屋出租金額來看,這樣約定應該是低于同一地段同一類型的房屋出...
裁判要旨合同在性質上屬于原始證據、直接證據,與傳來證據、間接證據相比,具有更高的證明力。因此,若當事人主張案件的真實法律關系并非書面合同所體現的法律關系,而是其他缺乏以書面證據為載體的法律關系,法院會在證據審核方面給予更為審慎的分析。即只有...