
商品房買賣合同司法解釋 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。 第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但......
向市房管局反映問題. 建議您再仔細看一下購房合同,有些問題就迎刃而解了! 按雙方合同的約定執行。 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融......
既然是出賣人無法按合同約定履行合同,協商不成,立即到法院起訴,主張出賣人承擔違約責任。法律依據 中華人民共和國合同法第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定......

張先生在鄭州買了一間商鋪,2019年3月交房時,張先生發現商鋪的戶型和商品房買賣合同所載的戶型圖不一樣,嚴重影響使用,遂拒絕交房。 之后,張先生與開發商委托的物業多次協商無果,至今未交房。張先生咨詢,是否...
我國《合同法》規定,合同解除包括兩種情形:約定解除和法定解除。張先生提供的商品房買賣合同中,并未約定解除合同的情形,就只能適用法定解除條件。 一、根據我國現行法律規定,商品房買賣合同的法定解除條件包括以下...
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤...
1.開發商延期交房可以解除合同嗎?當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍不履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是,出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,一方當事人請求...
《合同法》第94條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未...
當面臨項目長期停工,且開發商在短期內交房存在較大障礙的情形,購房者如果僅要求開發商支付逾期交房違約金,則購房者居住、使用所購房屋的合同目的還是難以達到。 此時,購房者還可依據合同約定或法律規定主張解除合同...
一、開發商擅自變更規劃設計 二、購房者無法取得房屋 三、開發商故意隱瞞真相 四、商品房質量問題 五、商品房面積誤差超出3% 指商品房預售合同中的約定面積與產權登記的實際面積產生誤差。如果商品房買賣合同中有約定的則按照約定處理。 未約定...
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》,對于正確處理糾紛、購房人防范購房風險,理智對待因購房而產生的糾紛、商品房交易的參與者保護自身合法權益都有...
首先看合同約定如果合同沒約定,你又一直沒催開發商交房,現在沒辦法解除合同,你可以按合同約定要求開發商支付逾期違約金《商品房買賣合同司法解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月...
既然是出賣人無法按合同約定履行合同,協商不成,立即到法院起訴,主張出賣人承擔違約責任。法律依據 中華人民共和國合同法第七章 違約責任 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠...