【《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！薄?/p>

【《物權(quán)法解釋一》第十五條規(guī)定：“受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任?！钡谑藯l第一款規(guī)定：“物權(quán)法第一百零六條第一款第一項所稱的受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。”】

善意取得制度的目的是保護交易安全，維護交易秩序穩(wěn)定。認定是否構(gòu)成善意取得，關(guān)鍵點就在于“善意”的認定。

所謂善意，就是不知道且不應當知道。具體到房屋買賣中的善意取得中的善意，就是買房人不知道且不應當知道賣房人無權(quán)處分。且對于買房人的“善意”的要求不是很高，只要買房人有合理的理由相信標的房屋的登記是真實的即可，或者只要買房人對于登記的產(chǎn)權(quán)人并非真實的產(chǎn)權(quán)人的不知道沒有重大的過失即可。且如果真實的房屋所有權(quán)人認為買房人不構(gòu)成善意取得，應當對買房人是惡意的（知道或者應當知道）承擔舉證責任。如此規(guī)定的原因是不動產(chǎn)登記具有公示公信效力。

關(guān)于“不知道且不應當知道”的認定標準，從證據(jù)的角度來講要達到高度蓋然性。更深入地講，在認定“不知道且不應當知道”時要考慮的就是相應的注意義務。如果是一般的房屋買賣，買房人沒有太高的注意義務，其有理由相信房產(chǎn)登記機構(gòu)所作的登記是準確的，除非其有重大過失。但是，對于“以房抵債”，買房人就有更高的注意義務【注：“善意取得”所針對的是無權(quán)處分的情形，如果是房屋的真實權(quán)利人直接出售房屋給買房人（直接的以房抵債）則不適用善意取得制度。本文所針對的是買房人是從登記的產(chǎn)權(quán)人（非真實產(chǎn)權(quán)人）處購買房屋的，而真實的產(chǎn)權(quán)人對此交易是知道的（不從證據(jù)法的角度分析），買房人（債權(quán)人）直接以“以房抵債”的方式向真實的產(chǎn)權(quán)人（債務人）支付房款的情形】。因為在此情形下：1、買房人（債權(quán)人）對于賣房人（債務人）的情況以及對于標的房屋的情況更了解；2、“以房抵債”更容易出現(xiàn)不公平、不合法的現(xiàn)象。

綜上，“以房抵債”情形下，買房人有更高的注意義務，但是，只要符合《物權(quán)法》及《物權(quán)法解釋一》的相關(guān)規(guī)定（見上文），還是可以構(gòu)成善意取得的。