因欠債還不起可以用房產(chǎn)抵債嗎

因欠債還不起可以用房產(chǎn)抵債嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

因欠債還不起可以用房產(chǎn)抵債，但是債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的以房抵債協(xié)議并不能有效保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，反而會給債權(quán)人進(jìn)一步維護(hù)合法權(quán)益造成法律障礙。

在司法實(shí)踐中同是取得房屋的所有權(quán)，但以房抵債不同于房屋買賣，債權(quán)人的法律地位也不同于房屋買受人。基于以物抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人僅享有未來據(jù)實(shí)抵債的普通債權(quán)請求權(quán)，不能滿足法定物權(quán)變動要求，因而不能直接獲得所有權(quán)。

同是以取得房產(chǎn)所有權(quán)為目的，房屋買賣合同中的買受人相比較以物抵債中的債權(quán)人來講，具有不可比擬的法律優(yōu)勢。如果將以物抵債協(xié)議轉(zhuǎn)化為房屋買賣合同，將債權(quán)人轉(zhuǎn)化為買受人，在我國目前的司法體系下，債權(quán)人的合法權(quán)益才能夠得到更為充分的保護(hù)。

債權(quán)人向債務(wù)人借款，債務(wù)人將房產(chǎn)出售給買受人(第三人)，債權(quán)人實(shí)際控制買受人。

債權(quán)人因借貸關(guān)系對債務(wù)人享有債權(quán)；第三人買受人與債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，買受人因房產(chǎn)買賣合同的原因?qū)鶆?wù)人負(fù)有付款的義務(wù)。

借貸合同到期后，債務(wù)人不能到期還本付息時，債權(quán)人將對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人享有對債務(wù)人的因借貸而形成的債權(quán)，同時有負(fù)有對債務(wù)人支付房款的義務(wù)，那么第三人買受人完全可以行使抵銷權(quán)的方式，履行房產(chǎn)買賣合同中的付款義務(wù)。

至此，買受人與債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)之間先有房產(chǎn)買賣合同，后有買受人以債務(wù)抵銷的方式履行支付房款的義務(wù)，買受人依法可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。而且，在整個過程中債權(quán)人或第三人不需要征得債務(wù)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的同意，完全可以單方意志完成整個交易過程。因?yàn)?，債?quán)人向第三人買受人轉(zhuǎn)讓債權(quán)不需要債務(wù)人的同意，通知即可。買受人取得債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)后，抵消其對債務(wù)人負(fù)擔(dān)的支付房款義務(wù)，一樣不需要債務(wù)人的同意，該抵消通知到達(dá)債務(wù)人時就生效。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國法律規(guī)定當(dāng)中，對于欠錢還不起只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并且獲得了同意是可以用房產(chǎn)進(jìn)行抵債的，?雖然說存在一定權(quán)益的受損，但是整體過程并不會出現(xiàn)太大的問題，?如果出現(xiàn)問題的，可以聯(lián)系律師，律聊網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。