哪些情況必須以招標,拍賣方式出讓土地

哪些情況必須以招標,拍賣方式出讓土地

對不具備拍賣條件,但屬以下情況之一的,必須以公開招標方式出讓土地:

(一)除獲取較高出讓金外,還具有其他綜合目標或特定的社會、公益建設條件；

(二)土地用途受嚴格限制,僅少數單位或個人可能有受讓意向的。

對土地使用者有資格限制或特別要求的,可對符合條件的用地申請者進行邀請招標。

哪些情況下必須以拍賣的形式出讓土地

屬于以下情況之一的,必須以拍賣方式出讓土地:

(一)以獲取最高出讓金為主要目標,以出價最高為條件確定受讓人的；

(二)對土地使用者資格沒有特別限制,一般單位或個人均可能有受讓意向的；

(三)土地用途無特別限制及要求的。

土地出讓有哪些方式　

（一）劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。劃撥的方式一般有：國有企業的土地、軍事用地、公共用地等?！　?/p>

（二）土地出讓方式有三種：招標、拍賣、掛牌　　

按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。　　

招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為?！　?/p>

拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為?！　?/p>

掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

（三）協議出讓　　

《協議出讓國有土地使用權規定》(2003)第二條規定，協議出讓國有土地使用權，是指國家以協議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！　?/p>

協議出讓一般不用走招拍掛的形式。

以上就是關于“哪些情況必須以招標、拍賣方式出讓土地”這個問題的解答，由上文可知，土地出讓的方式有很多種，但在出現了法律規定的一些情況時，則只能用招標或者拍賣的方式進行出讓了。那么在這個問題上如果您還有什么疑惑，律聊網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。