
一、買期房怎樣約定房屋面積
預(yù)售商品房的銷售面積是開發(fā)商提供施工圖紙由有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙測算出來的,與實(shí)際交付的商品房面積可能存在一定的差異。但房屋建筑面積的誤差,不應(yīng)超過正負(fù)3%。房產(chǎn)的銷售面積是由兩部分組成的:套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偯娣e。如果公共分?jǐn)偯娣e增大,而套內(nèi)建筑面積減少,但總面積仍然可以控制在合同約定的范圍內(nèi),開發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任;但對購房者而言,套內(nèi)建筑面積的減少,意味著房屋使用率的降低,意味著花錢買分?jǐn)?。因而在合同中最好?guī)定出各部分變化的比例,限制開發(fā)商惡意的變更。
二、買期房如何約定房屋交付
關(guān)于期房的交付,最好約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn):1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
這四種標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)取得一定的證明文件,但驗(yàn)收部門不可能對每套房子都進(jìn)行驗(yàn)收,只能通過抽查方式進(jìn)行,難免會(huì)有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題,這就涉及到該種房屋是否視為交付?作為開發(fā)商,已經(jīng)取得了政府部門的批準(zhǔn)文件,當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件;但對客戶來講,自己的房子存在問題,肯定不算交房;開發(fā)商什么時(shí)候符合條件,什么時(shí)候算交房,修繕期間開發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn),存在問題的概率越大,但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此,無論對開發(fā)商還是客戶來講,通過補(bǔ)充協(xié)議的方式,約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付,那么開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任,而不需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;存在問題的房屋不視做交付,那么開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,需要向客戶支付一定的違約金作為賠償,逾期交房超過一定的天數(shù),則客戶可以行使退房權(quán)。
三、期房銷售的條件有哪些
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,期房銷售應(yīng)符合下列五個(gè)條件:
第一,已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;
第二,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購買人;
第三,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;
第四,已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
第五,已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng): 1、基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 ...
購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng): 1、基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 ...
購房簽合同一般要注意以下事項(xiàng): 1、基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使...
購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng): 1、基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 ...
購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng): 1、基本的五證齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 ...
買房付了全款合同未簽怎么退款?一般不能退,這個(gè)需要看買賣雙方還有沒有其他約定等情況。退了屬于違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 (1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義...
期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到七通一平,即上水通,下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通...
雙方簽訂的合同應(yīng)該是規(guī)范的,購房者要了解各條款的內(nèi)容,并認(rèn)真填寫。房產(chǎn)商自己定的定購協(xié)議書等文件一般是對購房者不公平的,所以,不要輕易填寫。 2.查驗(yàn)有關(guān)證明文件 檢查房產(chǎn)商是否有五證和兩書。購買期房的購房者還要查看房產(chǎn)商是否有預(yù)售許可證...
一、購買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?二、為什么目前還不能取消期房預(yù)售制度? 三、如何完善期房制度,減少期房銷售風(fēng)險(xiǎn)? 作為消費(fèi)者,如何能買到自己滿意的期房,而又盡量減少期房的風(fēng)險(xiǎn)呢?律師認(rèn)為,消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)該注意如下四點(diǎn): 第一,查看賣方的...
期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束,通過竣工驗(yàn)收;達(dá)到七通一平,即上水通,下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路...