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期房是什么意思(期房是什么意思,可以買嗎?)

2023-06-06 14:27發布

期房是什么意思

期房的概念 習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括:建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束,通過竣工驗收;達到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產管理部門將沒有取得房屋產權證的房屋統稱為期房,也就是說,即使通過竣工驗收,達到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用許可證,只要還沒辦理房地產初始登記手續,沒取得房屋產權證,就是期房。開發商出售期房稱為預售,購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。 購買期房的好處 (1)先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。 (3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優惠。 (4)工程質量隨時可見,便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。 購買期房應注意的風險和問題 (1)根據圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關面積、戶型、裝修標準難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導,如果在交房后與開發商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術實力不足,造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。

期房什么意思 期房是如何進行買賣的(期房是如何進行買賣的)

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法院拍賣期房可以買嗎(法院拍賣的房能買嗎,都要注意什么)

拍賣房子最吸引人的,當然是遠低于市場價的價格。有的成交價甚至只有市場價的六七折,由于價格一般比較便宜,被認為是一種淘房的新方式而備受關注。那么司法拍賣的房子能買嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風險隱患,如果沒有深入了解,很有可能會陷入麻煩之中,最終得不償失。1、房源少。這個是司法拍賣的硬傷,挑選余地比較少,而且只能平時多注意,有房源出來就盯住。2、有些人會忌諱。畢竟是欠債不還的人,才會被司法拍賣,所以部分購房者心理會有障礙。3、大多數需一次性付款。大多數司法拍賣的房子,基本需要一次性......

期房的意思(房期是什么意思)

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