現(xiàn)如今我們都知道，在購買房屋時是需要簽訂房屋買賣合同的，這也是交易成立的條件。但有些時候，在購房時可能會遇到一些棘手的問題，此時如果已經(jīng)簽完合同，那么房屋買賣合同是否可以更改呢？

關(guān)于這個問題，其實當(dāng)有如下情況之一時，合同是能夠變更或者解除的：
１、當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除，這是符合合同自愿簽訂原則的。但需要注意的是，合同只對兩方具有約束力，所以當(dāng)事人在協(xié)議變更和解除合同時，不能做出損害國家利益和社會公共利益，否則這個變更和解除便是無效的。
２、由于不可杭力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行。
不可抗力相信許多人都聽說過，嚴(yán)格來說不可抗力指的是當(dāng)事人在簽定合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。一般來說，不可抗力主要指一些重大的自然災(zāi)害，例如洪水、地震、海嘯等等。
３、當(dāng)事人一方違約，使合同履行成為不必要。
如果在當(dāng)事人一方違約的情況下，要求非違約方繼續(xù)履行履行合同條款，那么對于非違約方來說這是十分不利的。所以，在當(dāng)事人一方違約致使履行成為不必要時，也是可以變更或解除合同的。
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