小編為大家收集2012年最新的房屋裝修承包合同，及房屋裝修承包合同相關知識解讀，希望這些房屋裝修承包合同范本能夠幫助到你解決問題。

房屋裝修承包合同

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過友好協商，就乙方承包甲方所有的 裝修施工事宜達成一致，簽訂本合同。

一、 乙方包干承包該房屋裝修的全部施工工作，即實行“包工不包料”，甲方自備裝修材料，乙方只負責施工，具體施工內容詳見附件。

二、 包干承包費用：人民幣 整(小寫 13800 元)。 除此之外，甲方不再向乙方支付任何費用。

三、 支付方式：

1、乙方進場施工之日，甲方向乙方預付人民幣 仟圓整(小寫￥ 元);

2、乙方完成全部裝修施工后，支付進度款人民幣 仟圓整(小寫￥ 元);

3、全部裝修施工完成后 天內，甲方支付余款人民幣 整(小寫￥ 元)。

四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為 天，乙方應在約定的工期內完成全部施工任務。

五、其他約定：

1、甲方按照乙方提供的清單及時自行負責采購裝修材料;

2、甲方應按合同約定及時付款，否則按200元/天支付違約金;

3、乙方自行準備工具、聘請人員，自行負責施工安全，嚴格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質量，如在施工過程中發現質量不合格行為，造成返工，因此造成的裝修材料損失、人工損失概由乙方自行承擔;

4、乙方不得浪費、挪用甲方的裝修材料，否則按500元/次予以處罰，并需賠償甲方損失;

5、乙方應在合同約定的工期內完成全部施工任務，每延期一天按照200元/天予以處罰。如因甲方不及時付款、裝修材料延誤或新增施工內容等甲方原因而延誤工期，乙方不承擔違約責任;

6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內乙方應該及時負責為甲方免費維修。

六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

時間： 時間：

房屋裝修承包合同注意事項

陷阱一 明知故“漏”

建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，進入小區承接家庭裝修的裝飾公司必須具備相應的建筑業企業資質證書。但現在小區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質量和服務負責。而在合同中的“發包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業，卻故意漏寫“委托代理人”一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯系電話，以便出現問題后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現質量問題，消費者的利益得不到任何保障。

另外，很多裝飾公司為消費者提供裝修方案時，僅僅是口頭介紹，這很容易在后期施工過程中出現問題和矛盾，消費者又無據可依。通常裝飾公司應提供一張平面戶型圖；兩張效果圖（一般為主臥室和客廳）；如果有吊頂這一項，還應提供頂面圖；一張水電路改造圖；有木工制作的還應提供具體項目的施工圖，復雜工程的應該有節點圖。在施工圖紙中應該標明所使用的材料，以便和報價相對應。

陷阱二 混淆概念

在合同里裝飾公司要注明“資質等級”，有些裝飾公司將建委的“設計資質”與“施工資質”混為一談，或者利用其他公司的資質證書來蒙騙消費者。

陷阱三 故意埋伏筆

一些裝飾公司利用消費者的不內行，特別擬制了一些不具體或可做多種解釋的條款。如很多裝修合同上都有這樣的條款：裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方（家裝公司）可臨時更換相同材料。但實際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋：是同質量的，同品牌的，還是同價格的均沒有寫明，弄假空間非常大。

專家提醒：消費者在小區內選擇裝修公司時應仔細核對其裝修資質和營業執照，并應讓其出示原件，看裝飾公司的營業執照“經營項目”中，必須有“承攬室內裝飾裝修工程”這一項。消費者還要留意公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等。對公司工作人員應該讓其出示相關證件，如電工證、施工管理人員資格證等，并核對該公司的營業場所的地址、電話是否真實有效。由于目前承接家庭裝修服務的公司，許多都是沒有申請國家頒布的裝修“資質等級”的中小型公司，所以消費者一定要仔細考察，以免吃虧上當。

審查合同應該注意，看有無標明裝修的具體要求和完工日期；在合同中是否注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好；對某些裝修項目的增減，一定要填寫相關的“工程洽商單”，并作為附件匯入裝修合同書中；合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。（田竣 郭冬玲）

陷阱四：設計圖畫蛇添足虛高總價

裝修公司設計師的收入與每項工程的總價有關，設計師可以根據裝修公司制定的比例提取自己的效益工資。在這種大前提的影響下，有些設計師將原本應簡潔的設計復雜化。例如，不需要做柜子的地方被設計出了柜子，不必要吊頂的地方被做上了一圈吊頂等，這些畫蛇添足的設計不僅不能為居室增加美感，反而會占用室內空間，增加裝修預算，為裝修公司和設計人員搞“創收”提供了機會。

對策：消費者一定要仔細研究設計圖，看看是否存在毫無實用價值和可有可無的裝修項目。本著實用、符合審美需要的原則，毫不吝惜地砍掉不必要的設計，可最大限度地節省裝修費用。

陷阱五：材料單含糊不清，報價虛高

裝飾材料是裝修公司獲取利潤的重要來源，重復計算、偷梁換柱、模糊材質等做法，能為裝修公司帶來豐厚利潤。因此，一份詳實的報價單應將裝修工程所需材料的品牌、單價、數量、規格、品質等內容一一列出，讓消費者一目了然。消費者對裝飾材料的報價要格外注意，因為家裝用料多達

對策：多找幾家裝修公司，然后對裝飾材料報價進行對比；再多走幾家裝飾材料市場，掌握一手價格，驗看裝修公司提供的材料報價究竟含多少“水分”，盡量擠干報價“水分”，節省開支。

陷阱六：中途更改設計，摻入價格虛高的項目材料

有些裝修公司以低報價吸引消費者，但在裝修開始后，又以專業人士的口吻不斷向消費者提出更改建議，如建議消費者將普通板材更換為名貴的高檔板材，將普通涂料更改為進口名牌涂料等。在一次次預算變更中，消費者來不及仔細核對價格的真偽，裝修公司的利潤也隨之水漲船高。

對策：房屋裝修前與裝修公司簽訂內容詳實的合同書，不為裝修公司花言巧語所動，中途不輕易更改裝修項目和使用材料。對裝修公司提出追加投資的建議要審慎對待，堅持自己的初衷。

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房屋裝修補償協議

房屋裝修合同樣本

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